瑞峰周报：上半年GDP破“8” 东莞楼市后劲仍强劲

　　2、本周待拍土地信息 ：“高价地”地块开拍 首宗大坪村地块惨遭流拍

　　本周(7月16日-7月22日)，备受关注的塘厦大坪村两宗商住商服连体地块，将陆续进入网拍最后交易环节，其中编号为2012WG024的地块将于7月18日进行，起拍楼面地价7492元/㎡，引起业内高度关注，该地块正位于2007年 “广东高价地”的塘厦大坪棠樾别墅地块旁。作为供地大户和今年楼市大热的区域，塘厦大坪村更是与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，地块价值显而易见，加上超低的容积率，地块有望打造成像棠樾这一类超高端产品。

　　但是，编号2012WG023地块已于16号上午因无人竞价而遭遇流拍，拍卖结果让业内大为惊讶。分析其原因，主要有以下几点：地块总价过高，在遭遇楼市低迷、资金链断裂的情况下，部分有意取地的房企或暂时搁浅投地计划;楼面地价高于塘厦近期成交地块的平均水平，或致使房企对地块性价比产生疑虑;塘厦未来几年供应量将迎来井喷期，此时投地后期开发的产品出货压力陡增;今年上半年豪宅市场情况不容乐观，除海逸豪庭令人眼前一亮之后，其余别墅或豪宅产品都业绩平平，或许导致豪宅地块的观望情绪。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应： 小幅频频推货策略不变 非刚需产品意欲入市

　　上周继续有5个项目有产品新备案入市，住宅环比增幅100%以上，合计627套，约7.37万㎡，非住宅仅有景湖荣郡14套商铺入市，住宅与非住宅分化明显。受楼市升温影响，东莞楼市7月仍然畅旺，新增供应持续不断，但是值得注意的是，前期推货以刚需产品为主，而上周情况似乎有所转变，从推货情况来看，五个住宅项目有两个是别墅产品，而紫檀山推出的是豪宅，迪纳公寓则推出公寓产品。在楼市持续升温的背景下，房企似乎对高端产品的出货念念不忘，而众多非刚需产品也迎来了推货的最佳时期，有望借助楼市的高温得到消化。由于积压了太久的抑制情绪，众多大户型高端产品释放的欲望也越来越强烈，未来将有更多非刚需产品备案入市。