瑞峰周报：上半年GDP破“8” 东莞楼市后劲仍强劲

　　3、新开工工程： 3个项目新开工 厚街鞋业总部基地动工

　　上周共三个项目取得开工许可证，分别是石龙的联泰苑商住小区、黄江中心市场和备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼。合计住宅1.46万㎡，非住宅14.08万㎡。据瑞峰市场研究部数据监测显示，石龙在上半年均无新开工工程和新增商品房入市，石龙联泰苑商住小区是今年石龙第一个开工工程，将为石龙房地产市场后市提供新货。而备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼也取得开工许可证，开工面积约11万㎡，以商铺为主，配有部分写字楼。

　　总结：

　　1、珠海“双限”被取消的风声传出即闹得沸沸腾腾，珠海政府迫于压力紧急叫停，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个小时。此举说明了处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经，超越底线的微调都避免不了夭折的命运，再度体现国家“坚持房地产市场调控不动摇”的决心。

　　2、本周，备受关注的塘厦大坪村两宗商住商服连体地块，将陆续进入网拍最后交易环节，编号2012WG023地块已于16号上午因无人竞价而遭遇流拍，拍卖结果让业内大为惊讶;而“高价地”地块能否顺利出让必成为业界焦点。

　　3、上周继续有5个项目有产品新备案入市，住宅产品环比增幅都在100%以上，合计627套，约7.37万㎡，非住宅仅景湖荣郡14套商铺入市，住宅与非住宅分化明显。住宅推货策略上仍采用小幅频繁推货为主，但是部分房企似乎嗅到了别墅、豪宅等高端产品的机遇。

　　4、上周住宅成交11.61万㎡，非住宅成交0.89万㎡，环比分别小幅增加2%和4%，东莞楼市后劲依然强劲，大户型成交比重有所上升。

　　5、上周末值得关注是北大资源御湾洋房开盘，推出200多套87-190㎡江景洋房单位，签均价约7500-10000元/㎡区间。同时随着奥运临近，东莞楼盘借力奥运的活动也陆续上演，如皇家公馆“奥运真人秀网球、赛车比赛活动”、迪纳酒店公寓“激情奥运”活动等。

　　6、上周共三个项目取得开工许可证，合计住宅1.46万㎡，非住宅14.08万㎡;备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼开始动工，合计建面约11万㎡。