淡季中市场成交热度不退 改善型产品成交现好转

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(7月9日至7月15日)商品房成交面积12.49万㎡，环比上升1.97%，同比上升31.85%;成交套数1284套，环比下降1.68%，同比上升29.44%;成交金额10.78亿元。

　　本周住宅成交面积11.61万㎡，环比上升1.81%，同比上升31.22%;成交套数1111套，环比下降2.29%，同比上升27.12%;成交金额9.65亿元。本周非住宅成交套数173套，成交面积8862㎡，成交金额11268万元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8317元/㎡，环比上升5.34%，同比下降2.91%。其中普通洋房成交均价为6860元/㎡，高端洋房为8818元/㎡，豪宅洋房为11532元/㎡，别墅为14070元/㎡，公寓为8194元/㎡。

　　市场成交热度不退，开发商在淡季中维持较高的推货热情。

　　本周东莞商品房供应7.53万㎡，合计646套。其中洋房有景湖荣郡供应0.69万㎡，合计68套，紫檀山供应18套情景美墅。公寓供应有帕萨迪纳3.63万㎡，合计480套，别墅有海逸豪庭供应1.5万㎡，合计36套，虎门国际公馆1.34万㎡，合计30套。

　　本周东莞有北大资源.御湾、香市1号和龙光.君御旗峰开盘。从市场成交反馈的信息来看，北大资源.御湾开盘当天推出11栋和12栋的87-190㎡户型，其中以87-97㎡的刚需户型160多套，153-189㎡的改善型产品合计70多套。当天认购210多套，销售率达到90%以上。北大资源.御湾开盘取得不错的去货量，主要是市场维持较高的成交热度，楼盘来访客上升，该项目在开盘之前蓄客500多个客户。香市1号于7月13日启动人才公寓选房，当天22批客户全部认购。开发商在淡季中推货热情不减，市场上陆续有新增供应对接需求。

　　淡季中开发商宣传造势动作频繁，市场预热推广活动不减。

　　市场进入7月淡季中，楼市成交表现不俗。开发商把握时机，加大推货力度，市场营销推广的热度也不减。本周楼盘活动大致分为：加推、蓄客和预热性暖场活动。本周东莞有北大资源.御湾、龙光.君御旗峰和香市1号盛大开盘，万科金域松湖加推50套楼栋。上东国际、恒大御湖、富盈御荷等项目在认筹蓄客，恒大帝景、卓越蔚蓝城邦、中天城市之门、万科紫台等项目举行了一些预热暖场活动。暖场活动主要围绕“夏季DIY”和“奥运会”等主题展开。

　　除了在项目现场推出各种大小不同的暖场活动外，开发商在宣传造势方面也是较为给力。上周东莞有达鑫江滨新城、北大资源.御湾、恒大御湖、龙光.君御旗峰、江南第一城等项目投放了报纸广告。宣传方面以短信、报纸、网络、户外广告为主要渠道推广项目，频繁造势。淡季中开发商营销推广力度不减，宣传造势动作频繁，主要原因是：其一，市场成交持续好转，开发商乘势推货。宣传推广动作频繁，利于提高项目的关注度，为后期销售作铺垫。其二，在淡季中，宣传推广利于给市场造势，凝聚较旺盛的人气，维持成交氛围。