下半年二手房源仍紧缺 首次置业仍是下半年主角

　　首次置业者在下半年依然是主要的购房群体。

　　或致成交价格小幅上涨

　　预计下半年交投大幅放量的可能性不高

　　记者近日从业内人士了解到，由于上半年东莞二手楼市整体回暖，房源消化较多，同时投资购房比例较小，加上上半年销售的一手盘变成可售还需一定过程，因此，预计下半年二手房源依然会很紧缺，可能会导致房价持续高企，出现小幅上涨。

　　同时，虽然上半年首次置业者是二手市场的绝对主力，刚需集中释放，但这类买家还是会继续支撑二手楼市，改善型和投资型买家比例或会上升。由于一手新盘供应充足，预计下半年二手市场将继续保持稳中有升的发展态势，月均成交量大致维持在去年的平均水平。

　　预计下半年二手房源依然紧缺

　　启富置业总经理助理林晶告诉记者，上半年东莞一手楼市的销售情况并不能较大促进二手房盘的增加，因为这些楼盘要成为可售的二手房源还需要一个过程，另外，上半年投资购房比例相对是较小的，因此也不能很好地促进二手房源的增加。所以预计下半年二手房源依然会很紧缺。

　　他表示，目前东莞二手房业主放盘的主要特征有三种，一种是现不出售，一种是可出售但要价过高，一种是问题房要价相对较低。从目前的情况来看，业主惜售的现象还是比较严重，这在房源不充足的情况下就会变成卖方市场，会导致价格居高不下。预计下半年成交价格仍会出现小幅上涨。