下半年二手房源仍紧缺 首次置业仍是下半年主角

　　买家观望情绪减弱 业主心态较稳

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，受政策、房贷释放微松信号以及整体房地产市场好转的影响，买家信心逐渐恢复，总体预期向好，观望情绪有所减淡，入市积极性有所提高。部分买家甚至担心楼价上涨，对现在有所让价的“笋盘”果断出手。

　　与此同时，由于整体楼市回暖，加上一手楼价“企稳”等因素，第二季度业主心态逐渐回稳，议价空间缩小，个别优质物业甚至小幅上调价格。受此影响，第二季度东莞二手楼价在短暂整理后，小幅回升。

　　首次置业者依然会是下半年主角

　　上半年东莞二手住宅市场是首次置业者的天下，这类买家在前段时间的集中释放，会否影响下半年二手市场购房者类型的比例变化，让改善型和投资型买家唱主角呢?

　　对此，林晶表示，从目前的数据来看，首次置业者量的绝对值不会比上半年小，但改善与投资购房的比例有所增加，投资购房增加会有力促进房价上扬。因此，建议买家把房屋性价比的取舍放在首位。同时，如果市场走好、房价上涨，很可能引发新一轮业主返价潮，建议在购房时将定金比例提高，以维护自身权益。

　　罗平也认为，首次置业者在下半年依然是主要的购房群体，虽然在上半年已消化了一部分，但由于其购房需求庞大，将会带动下半年成交量的增多。

　　预计下半年月均成交量为3000套

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，由于市场预期逐渐向好以及东莞“不限购”的优势，加上较刚性需求大等因素，预计下半年东莞二手楼市仍将保持五六月份以来交投量逐渐回升的态势。

　　除“新莞人”首次置业者的支撑外，部分改善型买家、投资客以及本地买家也会有所增多，但鉴于一手新盘供应充足，预计下半年交投大幅放量的可能性不高，月均成交量大致维持在2011年的平均水平(3000套)左右，预计2012年下半年总体的成交量较2011年下半年的增幅应该在一成左右，而较2012年上半年或会上升两到三成。二手楼价则将保持稳中略升的态势。