降息凸显差价效应明显 广州客再度抄底佛山楼市

　　刚需买家爱“半价”

　　“考虑在里水购房这要是因为这边的房子价格相对要低，在滘口那边的几个项目我们都看过，要价都在14000元～16000元/平方米左右，而且是毛坯，按我们工薪族的工资基本是置业无望了;这边则是6字头的毛坯，7字头的非毛坯修单位，虽然距离上班地点有点远，未来孩子读书也有不少问题，但最起码能先上了车。”在滘口工作的陈小姐表示，实际上到沥里来买房更多的是无奈。

　　在里水地区长期从事房地产策划工作的钟先生告诉记者，实质上，沥里地区不少项目主打的都是广州客户，而且多为自住客，如已经成熟的大沥雅居蓝湾、雅居乐雍景豪园，里水的合 生君景湾等项目入住率都非常高，其中过半住户都是广州人，因此在上班期间往往能见到广佛276线、沥12线等公交线路满载的上班族到广州后集中下车的情景，里水大道、穗盐路、广佛路等主干道也往往出现粤A牌车辆多于粤E、粤Y牌车辆的“奇景”。

　　“根据广州阳光家缘的统计资料，广州市荔湾区新建住宅单位成交均价为18756元/平方米，而与之接壤的南海区，即使加进了桂城以万元为单位的豪宅成交数据，该项数据也仅为9030.81元/平方米;而且限购后沥里板块客源明显减少，不少项目售价都处于历史低谷，如刚刚开售的珠江科技数码城“慧谷公寓”二期单位，开售当天认购下定金可享受“2万元抵10万元”的优惠，另外再打98×99折，折后均价在7300元～7500元/平方米左右，附带1800元平方米非毛坯，但该项目上一期的住宅产品，限购前售价曾达到9000元/平方米。”钟先生认为，限购后沥里板块项目与广州楼盘差价巨大的现实，是吸引广州刚需买家的重要因素。

　　投资客沿主干道

　　抄底佛山“地铁”

　　与沥里自住型买家众多不同，近期出现在禅桂的则多为投资客，如文华尚领的公寓产品和写字楼产品等不限购的投资产品，名汇嘉园、万科金域道等主干道旁主打性价比的住宅项，依云天汇等豪宅项目，均出现了广州客的身影。

　　在名汇嘉园开盘当天，驾驶粤A牌照车辆到场的朱先生向记者明言，是来抄底的，其目的是沿目前佛山尚未有地铁线路的黄金主干道选择价值被低估的项目。

　　“限购前我就和朋友在附近看过房，当时佛山炒得最热的就是地铁上盖的概念，但这部分物业明显被炒得太热了，价格明显高于中心城区其它区域的房子;但从广州的经验来看，地铁的价值要真正发掘出来，是在地铁网络能够连接各大商圈、真正串联市区内各大重点区域的时候。目前佛山地铁仅开通了一条线路，其价值还没有被充分体现。而像南海大道、佛山大道、季华路这样的都市主干道，未来肯定是地铁线路的必经之处，尤其是现在央行的资金明显放宽，应该是不错的布局时机。”朱先生如此讲述其“抄底”佛山楼市之道，“之前也沿这些线路看了好几个低价项目，发现都非常不错，譬如不足8000元的季华四路非毛坯修项目(卓远景峰)、佛山大道与塱沙路交界上那个6字头的项目(恒福星汇国际公馆)，还有这个南海大道侧的项目(名汇嘉园)，未来的升值空间都不错。”