降息凸显差价效应明显 广州客再度抄底佛山楼市

　　业内点评

　　广州客不会推高楼价

　　自住需求可入场

　　广州客重现，会否再度推高佛山楼价?本地意向买家又是否需要趁早加速出手?对此，资深房地产业内人士、全国房地产经理人联盟理事、全经联研究员、中级经济师陈耀泉表示，广州客的加入并不足以影响佛山楼市的整体运行趋势;市民是否出手买房，还是应遵循自己的节奏。

　　陈耀泉认为，广州客的重现更多的是一种“旁观者清”的对佛山城市未来发展前景的认同，他们看重的是城市发展中所带来的不动产升值机遇。但在限购政策的持续执行下，佛山楼市的核心支撑还得立足于本地自住需求，广州客的重新归来会在一定程度上加快市场的交投节奏，但并不足以改变佛山楼市的运行轨迹。自从央行二次降息后，业界原本看到的是一片阳光，但近期国家主管部门再度强硬表示要保持调控成果，尤其是对16省市房地产调控政策开展监督，可见调控仍旧是未来楼市的主基调。结合佛山的实际情况，可以预期，政策的影响会导致成交有所回落，7月份楼市成交数据较上个月将有所回落，市场会在继续博弈中寻找新的平衡。但此前一波刚需单位的爆发式成交已经表明，目前楼价亦能为刚需群体所接受，所以期待楼价再跌可能性不大。未来，短期内楼价估计是呈现不能跌、也不能升的胶着局面。虽然已经错过了年初的低点，但目前政策对楼价的打压仍旧明显，在成交量有所放大、供应充裕的情况下，自住买家此时入市时机也算不错。