合富：楼市供应持续增加 累积需求得到积极释放

　　降息利好、刚性需求持续释放、改善型客户陆续入市，同时开发商推货节奏加快、宣传力度有增无减再次引爆东莞楼市;合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0723-0729)全市一手住宅网签17.1万平方米，环比前一周(11.4万平方米)大幅增加五成，签约量创去年10月中旬以来最高值;整个楼市成交火热，尤其新品加推的项目备受关注成交突出，如香市1号、中信森林湖等;在各个楼盘成交都不错的情况下品牌开发商项目最受益，如上周全市签约面积前十名楼盘中，万科、品牌等品牌开发商楼盘占五席，其中万科金域国际几乎开盘售磬、万科金域华府新推产品开盘售磬。

　　东莞楼市均价长期以来平稳保持在8300元/平方米左右，进入到2012年受政策变化影响，市场以价换量成共识，楼市均价波动幅度较大， 6月后楼市持续回暖，开发商降价意愿明显减小，楼市均价逐渐恢复至正常水平;合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8211元/平方米，环比前一周(8452元/平方米)略有下降3%，房价波动属正常的产品结构性调整，整体以平稳为主。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　降息利好、刚性需求持续释放、改善型客户陆续入市等一系列因素刺激东莞楼市热销，与此同时开发商推货节奏加快、宣传力度亦有增无减;上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品为主，上周全市共有2个新盘入市;

　　7月份已经进入最后尾声，8月预计全市将有37个楼盘加推新品，其中新盘入市约10个。新增产品大多分布在镇区，而纯新项目依然以80-130平方米刚需产品供应为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。