七月土地供应总体创年内最高 以工业用地为主打

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年7月份成交2宗商住用地，一级土地市场和二级土地市场各占一席，总面积约12万平方米，同比2011年7月份成交的16万平方米减少约4万平方米;环比6月份成交10.2万平方米增加约2万平方米。

　　本月成交楼面地价约954元/平方米，同比11年7月份的2332元/平方米大幅下降，降幅达59%，主要是本月成交的地块位置较偏，所以相对价格也比较低。

　　本月水乡片区的麻涌镇成交了1宗商住地，地块位于麻涌镇东太新基村，面积约5万平方米，容积率为1.0-1.8，挂牌当天有两家公司参与竞拍，其中每家公司均只报一次价格，最后一次报价为东莞市宝盈房地产开发有限公司，最终被其以八千万竞得，折合楼面地价约904元/平方米，这是今年来全市价格最低的商住地块，不过价格超过09年该公司在该区域所拍的信鸿熙岸花园项目，低于钜隆的碧水湾花园项目。

　　据了解，东莞市宝盈房地产开发有限公司为信鸿集团旗下子公司，这是第二次在该镇拿地，目前在麻涌东太村在建的项目为信鸿熙岸花园，占地面积达9万平方米，当时楼面地价仅503元/平方米。该地块靠近麻涌大道与新太路，交通便利;地块东面和西面被水域包围，自然资源优越，地块本身限制最高容积率为1.8，按照1.0-1.8的容积率将来项目可开发些低密度的类别墅产品。

　　本月麻涌成交地块位置图