5、流拍地块分析
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份共流拍2宗商住地，总面积约14.1万平方米，地块均位于塘厦镇大坪村，两宗地块位置均处豪宅区域，其中一宗起拍楼面地价创下近5年最高，地块规模大，一度引起大家关注及猜测，由于地块价格过高及劣势条件过于明显等因素，截至挂牌最后一刻都无人参与报价竞拍，最终两地块均流拍。
地块流拍有以下几种要素：
1、该镇后市竞争压力大，塘厦镇近年来聚集各地房产龙头，其中包括万科、碧桂园、中信、敏捷等，目前多数楼盘均处开工状态，今年上半年该镇商品住宅新开工量占全市居首，面积达93万平方米，其中别墅产品面积约12.3万平方米，其余全部为洋房产品，未来一两年内将有大量楼盘上市，形成各个房企的较量与竞争。
2、地块自身条件存在明显劣势，地块虽处豪宅片区，但是地块南面是山坟和高压线，对未来项目有一定影响。
3、地块价格高，两宗地块楼面地价分别为3990、7492元/平方米，高成本及大规模的地块一般小房企不敢冒险去尝试，而大房企们在塘厦早就部下阵营。
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