一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞中原研究部监测数据显示,本周(7月30日至8月5日)商品房成交面积10.72万㎡,环比下降40.72%,同比下降7.61%;成交套数1244套,环比下降33.62%,同比上升11.07%;成交金额9.35亿元。
本周住宅成交面积9.87万㎡,环比下降42.25%,同比下降11.16%;成交套数936套,环比下降46.21%,同比下降4.88%;成交金额8.4亿元。本周非住宅成交套数308套,成交面积8469㎡,金额9492万元,成交均价11209元/㎡。
价格方面,本周住宅成交均价为8506元/㎡,环比上升3.59%;同比下降2.96%。其中普通洋房成交均价为7039元/㎡,高端洋房为9208元/㎡,豪宅洋房为12231元/㎡,别墅为13846元/㎡,公寓为8630元/㎡。在本周有成交的141个楼盘当中均价环比上涨的楼盘有62个,环比下降的有55个。本周几个高端项目成交均价较上周大幅上涨,拉高整体住宅成交均价,如成交12套的万科城均价8716元/㎡,环比上涨43.7%;莞城成交10套的龙光·君御旗峰均价14870元/㎡,环比增幅30.46%。
本周新增供应大幅萎缩,7月持续放量至8月新增供应变缓
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有5个项目新增供应7.33万㎡,合计834套,相比上周1401套,有较大幅度的回落,上周主要是万科金域国际集中供应558套,助推上周供应量走高。本周东莞5个楼盘供应,多为万江区域项目。东莞楼市7月份以来,新增供应持续放量,截止到7月31日,7月东莞全市新增供应6265套,其中镇区供应5421套,占比重86.53%。大部分项目在7月持续放量,释放了部分需求,导致进入8月供应逐步放缓。
本周5个项目新增供应,万江区域的楼盘有三个,比重占87.89%。滨江公馆、深业·欧景城、北大资源·御湾都是万江区域标杆性的楼盘,前期销售较为理想,此次新增供应都为加推产品。知名开发商大量涌进,当地政府大力扶持,未来市政规划利好,片区配套日趋完善,当前万江楼市持续平稳向上,楼盘间的竞争关系激烈,又相互促进培育万江片区的成熟,在滨江公馆、深业·欧景城、葡萄庄园、北大资源·御湾、上东国际等楼盘的带动下,片区价格已经上扬至7000元/㎡。目前片区供应货量除了现有楼盘断断续续的新品加推之外,未来万江的重点潜在供应新盘有尚峰投资项目、深圳建设集团项目等。
整体市场交投降温,8月进入传统淡季。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交936套,环比上周下降46.21%。从成交绝对值来看,本周住宅日均成交133套,成交量大幅下降,东莞住宅成交自进入5月份第二周开始持续交投活跃,日均成交达到160套以上,至此,东莞淡市不淡的市场情况结束。
本周成交量大量萎缩,有以下几个原因:其一,上周几个新开楼盘集中上市,万科·金域国际签约429套、香市一号153套、万科·金域华府68套,住宅单盘集中度走强,而在本周,这些个盘成交迅速回落,导致本周成交数据变化巨大。其二,东莞公积金“认房又认贷”新政8月1日开始正式实施,部分改善型需求已在政策前得到释放,受政策影响,客户观望情绪转浓。其三,8月作为传统楼市淡季,开发商多集中精力备战金九银十,无暇组织与策划大型的营销活动,推盘节点也相应延迟,而持币观望等待金九银十的购房者也相应增多。其四,本周新增供应下滑,导致成交量萎缩。其五,进入8月份东莞高温天气进一步升温,从8月1日起气象部门持续发布了高温橙色预警信号,上周天气燠热,楼盘客户上门来访量减少,也是本周成交量减少的一个原因。
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