有限的购房需求量在5、6、7月份集中释放后,新增购房需求在无新利好刺激的情况下很难快速再生,所以未来8月新房成交量或将逐步萎缩。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅均价为8506元/㎡,环比上周涨幅3.59%。本周住宅成交以普通洋房成交为主,此类产品成交714套,占比重76%,均价为7039元/㎡。相对于上周,本周住宅均价涨幅明显。本周公寓签约量为80套,环比上周78套上升2.56%。而别墅成交以万科朗润园、海逸豪庭、丰泰·观山碧水等项目为热销。
引发市场热度个盘减少,东莞楼市进入储客与认筹调整期。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅共有141个楼盘成交记录,环比上周148个减少7个。而日均成交1套以上的楼盘有45个,日均成交不足1套的有96个项目。本周热销楼盘,成交最为突出的是万科金域国际本周签约83套,市场占有率仅为8.87%。该项目为上周全新上市项目,市场关注度较高。项目首次开盘推出共550套洋房,签约量429套,整体均价包括非毛坯修才7800元/㎡。前期蓄客和认筹相当理想,开发商定价趋于合理,低于市场预期,再加之其户型产品、地段和品牌的优势,造就了项目热闹成交的局面。由于上周的开盘放量,新一轮的储客及认筹都需要一定的周期,万科金域国际虽延续一定的市场热度,但是相比上周成交已是大幅减少。
本周成交top2万科金域国际上周成交68套,本周继续加推74、403、150㎡2-4房(其中150㎡户型为双拼)共75套,但当天到访客户人数仅为80批,开盘销售率也下降为65.3%。
从市场集中度来看,本周成交套数在20套以上的项目有8个,共成交295套,占比重32%。而上周成交套数在20套以上的共成交1037套,占比重59%,淡季楼市的到来,能引发市场关注热度的个盘也相应减少,TOP5的后三名楼盘成交套数相差并不大,近期购买住房还是以刚需为主,销量大的楼盘还是一些价格适中,适合刚需的楼盘。
奥运营销依然占主体,淡季促销暖场居多。
本周新房源减少入市,缺乏市场关注度高的新盘,各大楼盘进入储客或认筹调整期,使得本周楼市供需都有下降的局面。据不完全统计,本周东莞共有12个项目推盘或搞一些预热的暖场活动。从本周推货的项目来看,大致分为三类:其一,积客已久的楼盘盛大开盘,本周只有长安万达中央公馆。从市场成交结果反馈的信息可知, 8月4日,长安万达中央公馆公开发售115套80-135㎡单位,销售套数65套左右,销售率约56%,均价11000元/㎡左右。其二,积极储客临近开盘节点做最后的认筹冲刺,推出限量的优质楼盘。如中天城市之门收官巨作御庭1单元VIP认筹中,可以享受一万抵两万的优惠;中信森林湖9栋楼栋单位最后一周认筹倒计时,认筹3万可抵开盘额外98折。其三,个别尾盘项目出于扫尾处理,推出余货一口价单位,如皇庭壹号公馆推出双拼纯墅单价5000元/㎡起。
从目前市场的推广信息观察可知,本周东莞有9个项目投放14多版的报纸广告,市场的推广力度相对上周明显变弱。从周六、日的楼盘推广活动来看,本周东莞暖场预热活动基本围绕“伦敦奥运”、“夏日DIY”等主题展开,如天利中央花园“奥运盛享礼献全城”、迪纳酒店公寓“激情奥运,璀璨星河”绘画大赛、皇庭壹号公馆“庆奥运,啤酒冰雪节”、新世纪颐龙湾“奥运购房优惠”等。进入8月,传统的营销节点并不多,如果项目需要储客加推货量或保持项目热度,选择举办以奥运为噱头的活动,能够吸引人流前往楼盘现场,对于促进项目成交有有利的一面,但是营销活动同质化严重,也会降低人们的关注度。
二、一级市场
本周土地交易信息:(无)
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