东莞目前现房仅占总存量5% 大多为“尾盘销售”

　　楼市低迷期推出现房

　　据车德锐介绍，目前东莞市场存在的现房主要有三部分产品组成，一种是开发商为了突出产品特点，主动以现房状态呈现、建好再买，光大和中信旗下不少项目就是如此;一是在期房销售阶段，消化率不高，使得销售周期由期房阶段拖到了准现房甚至现房阶段;还有一种是尾货清盘，选择性较少的产品在售，或总价过高或户型面积过大等等。

　　“目前东莞大部分的准现房或是现房都是被‘逼’出来的”，博文道总经理杨波如此分析，一般多为有销售硬伤或是户型不适合当下主流市场的产品。而当下的准现房存量问题，她认为其实在每年都会存在，但今年自五月以来，走货量一直不错，并且因为今年公积金的政策调整，在七月份的成交还呈一种井喷态势，其中的大户型产品也去化不少。

　　东莞目前商品房销售稳定的前提下，北大资源地产营销部总经理韩袁认为东莞现房的存量不多也不会激增。因为在商品房预售制度之下，只有当开发商的销售期拉长和市场一片低迷的情况下才会出现大量现房待售。

　　选购现房好处多多

　　在准现房与期房两种类型产品的各自优势上，杨波认为，如果在楼盘条件几近相同的情况下，消费者更多地会选择准现房或现房，因为不少消费者在购置期房后，虽未能入住，但还得在很长一段时间同时面临月供、房租等多重压力。

　　“购买现房的最大好处是看得见摸得着。”车德锐如此评价现房的好处，“当然还有配套成熟，给了月供马上收楼等好处。”

　　对于现房还是期房的选择，韩袁表示，如果是刚需族，亟须购房入住的，当然是选择现房好，以免承受供房租房的双倍压力，但前提是两者价格相当、条件相当的情况下。往往越是成熟的产品，价格越高。这时买家要考虑现房的性价比。

　　有些人认为现房都是被人挑剩的，都是骨头。韩袁表示，其实有时候现房中甚至是尾货中都会出现一些“笋盘”，因为开发商有时候少量的产品抵押给合作伙伴，清盘时才拿出来销售的。