房价拐点5年内出现 投资房产市场不稳定当甚虑

　　中国5～10年内可能就会出现房价下滑的拐点;建设经济适用房的最大问题不在建房，而在建好之后如何制定完善配套设施、如何规范退出机制……日前在江苏南京召开的太湖论坛上，中国社科院世界经济与政治研究所副所长、国际金融研究中心副主任何帆就当前的房价、投资等热点问题发表了看法。

　　5～10年出现房价拐点

　　眼下房市处于一个不温不火的状态，似乎涨也不怎么涨，跌也没跌下去，甚至部分城市楼市成交量还有所上升，有言论说房价还将上涨。对此何帆认为，其实房市只涨不跌是不可能的，这一点从日本、美国以及我国香港地区房价的下跌就可以看出来。中国正在步入老龄化社会，不少老一辈辛苦打拼过来，现在正在长大的一代孩子中，很多娃娃就已经有父母或者祖父母、外祖父母的一套甚至几套房了，当他们长大后，房子不再稀缺，那么刚性需求会减少，所以房价的转折可能比我们想象中来得更早，也许5～10年就会来到。

　　眼下房市处于一个不温不火的状态，似乎涨也不怎么涨，跌也没跌下去，甚至部分城市楼市成交量还有所上升，有言论说房价还将上涨。对此何帆认为，其实房市只涨不跌是不可能的，这一点从日本、美国以及我国香港地区房价的下跌就可以看出来。中国正在步入老龄化社会，不少老一辈辛苦打拼过来，现在正在长大的一代孩子中，很多娃娃就已经有父母或者祖父母、外祖父母的一套甚至几套房了，当他们长大后，房子不再稀缺，那么刚性需求会减少，所以房价的转折可能比我们想象中来得更早，也许5～10年就会来到。

　　另外中国房地产目前还有一个问题就是，现在房地产商还仅仅满足于弄块地，盖房子卖房子，专业的房地产还未完全兴起，比如中国进入深度老龄化社会后，可能养老地产非常稀缺。何帆曾在外地参观过一个养老院，这个养老院床位非常紧俏，每天只有10个床位空出来，但现在排队要进去的有四五千人，也就是说你60岁退休了，可能排队排到80岁也进不去养老院，这是未来的一大社会问题，需要房地产业的转型。

　　建经适房关键看退出机制

　　此次国内调控房市最重要的一点举措就是加快经济适用房的建设。何帆认为，其实经适房建设主要是政府行为，无需担心资金等是否到位，关键是在经适房的建后。经适房建好了，配套的生活、医疗、养老等问题怎么解决?现在城市中心区寸土寸金，很多经适房都建在城市边缘地区，但从经济发达国家的经验看，“穷人是适合生活在市中心的”，因为市中心穷人才能找到工作机会、交通更方便、就医、教育等也更到位，如果大批贫困人口都住到了城郊接合部，那么周边的配套设施就必须跟上，否则住经适房的人生活费用和时间成本将大大增加。

　　另外，经适房、廉租房还有一个很迫切需要解决的问题，就是如何建立退出机制。现在让一些低收入人群住进去，那么几年以后，这部分人生活稳定、收入提高后，是不是该退出?怎么退出?标准如何制定?比如月收入1000元以下可以住廉租房，那么我月收入1100元其实没有什么本质差别，是不是就不能再住廉租房而要退出?这都迫切需要完善的退出机制来保证经适房和廉租房发挥最大的社会保障作用。