瑞峰市场研究部监测数据显示:8月全市住宅新增5098套,其中小于70㎡公寓户型新增62套,占总量1%,住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2974套,占总量58%,环比上涨5个百分点。111-130㎡的舒适性户型新增376套,占总量7%,环比下滑7个百分点;131-150㎡改善性户型新增934套,占总量18%,环比上升10个百分点;150㎡以上大户型新增518套,占总量11%;别墅新增234套,占总量5%。从住宅供应结构来看,8月住宅供应仍以刚需产品为主,小户型投资性产品大幅度的减少,而改善性产品则增加了其市场份额,大户型供应量不变。在限购、限贷,刚需为主流的政策环境下,大户型消化压力不容乐观。
5、新增商品住宅类型配比
2012年8月新增商品房中,住宅产品所占比例有所下降,主要是无公寓产品新增。洋房新增4864套,合计53.35万㎡,占总供应67%;别墅供应234套,合计面积7.23万㎡,占总供应9%;得益于长安万达广场商铺新推,商铺新增669套,合计16.78万㎡,占总供应21%;车库新增121套,合计0.16万㎡;办公新增为331套,合计面积1.88万㎡,占总供应3%。
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