瑞峰：8月土地供应首超去年同期 11宗土地将面市

　　2、交易明细：多轮竞拍高溢价频现 石龙、虎门地块楼面地价皆创区域新高

　　8月份土地市场成交活跃，在东莞楼市持续高温的支撑下，优质地块的适时推出，自然吸引众多开发商竞价，3宗商住地和8宗总部基地二期商服地皆高溢价成交，月底楼面地价更是创2010年来单月最高记录，整个土地市场呈现一种热闹状态。3宗成交的商住地分别为虎门镇博涌村、石龙镇西湖村莞龙路北侧、寮步镇石步村，地块位置都比较优越及稀缺，其中石龙西湖、虎门博涌地块楼面地价皆创区域新高。

　　虎门地块被万科以约4.07亿竞得，溢价率达68.2%，楼面地价约5854元/㎡，比2010年紫台项目5217元/㎡高出637元/㎡，创下虎门新高价地。面积最大的石龙镇地块被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合以6.57亿竞拍，折合楼面地价约3252元/㎡，溢价率达73%。寮步石步村去年流拍地经66轮的激烈厮杀后，最终以1.55亿元，被广东宏远集团房地产开发有限公司囊中，折合楼面地价1394元/㎡，溢价率72.2%，规划利好加上区域在售楼盘热销，让寮步镇区土地市场逐步升温，今年寮步出让的两宗地块皆顺利成交，一扫去年频繁流拍的阴霾。

　　而商服用地方面，备受瞩目的南城总部基地二期地块出让也在8月落下帷幕，8宗块地总共经过10个小时的激烈竞拍才正式完毕。全部8宗金融用地成交总价约13.62亿元，整体楼面地价2912元/㎡，整体溢价率达到131%。与一期底价成交相比，总部基地二期地块整体溢价131%，形成了鲜明的对比。分析其原因，主要有以下几点：一期政府为了发展总部基地的多种方案中，房地产的进入对后续发展是最有利，最能提升地块价值，所以政府以低价格、低门槛吸引房企进驻，避免了不必要的竞争，故参与竞拍房企都能顺利拿地。而二期地块的出让与一期地块成交相隔2年之久，总部基地概念深入人心，土地价值明显提高。另外，在中央生活区向中央商务区转变的背景之下，出台了许多相关政策，地块周边配套更加成熟，升值潜力无穷，众多企业看好该区域未来发展前景。而此次竞拍采取完全对外开放模式，没有设定门槛，有意进驻南城总部基地的各行各业都希望能够占有一席之地，使得竞争异常激烈。但是，对于金融用地的井喷供应，未来写字楼产品同质化竞争将逐步加剧，为后市带来了不少压力，如何能有效释放该部分需求，关键的因素是东莞经济与产业转型是否成功。