瑞峰：8月土地供应首超去年同期 11宗土地将面市

　　3、9月待拍土地：6宗商住商服用地待拍 寮步最后两宗流拍地入市

　　9月共有6宗商住商服用地进入最后的交易环节，商住商服宗数各占一半。3宗商住用地分别位于位于虎门金州、寮步坑口塘边、东坑丁屋，总面积为7.29万㎡。其中，有两宗体量较小的低价，分别是编号为2012WG043的商住地块是东坑今年以来首度出让的首宗房地产开发用地，面积仅有2827㎡，地块背面有一组1万伏高压电线穿过，或对该地块出让结果有所影响;另一宗是虎门金洲地块，面积为9987万㎡，虎门连升路与广珠高速交汇处附近，在虎门CBD核心区域，预计能够迎来好婆家。此外，商住地面积最大的是寮步镇坑口塘边村，面积约6.04万㎡，是去年“五连流拍”的其中一宗，而剩下的一宗流拍地也将酒店用地改为商服用地，自降千万重新入市。另外两宗的商服地分别位于东城樟村和麻涌麻三村，3宗商服地合计6.17万㎡，其中东城地块出让年限仅10年。

　　4、土地出让预告信息：27.98万㎡商住地即将入市 桥头再现大体量商住地

　　从最新的东土交(预告)[2012]6号新可知，未来将有11宗土地面市，合计出让面积约66.30万㎡。其中商住用地约27.98万㎡，约占42%，分布在东坑、沙田、常平、塘厦和桥头等5个镇区。值得一提得是，本次预告出让的商住地块，容积率都比较低，除了东坑一宗小面积的地块容积率在1~4之间外，其余的都是小于或等于2，意味着此次出让商住用地都将建筑高端项目为主。而随着寮步7大村落被划入中心城区规划，对周边镇区也产生一定利好因素，借着利好推出地块，如东坑、常平和桥头等镇，合计面积约19.82万㎡。而邻深片区塘厦将有一块5.12万㎡的地块入市，将会继续引爆塘厦市场。同时本次预告中有一块“巨无霸”商住地块，位于桥头镇石头口，出让面积达到11.88万㎡，建筑面积小于等于30%。