东莞转让地块暗流涌动 土地交易市场依然很冷清

尽管小阳春行情依然在上演，却掩饰不住繁荣背后的另一面：转让地块风潮在部分开发商中暗流涌动。伴随着土地购置面积的减少、新开工面积的回落、库存量的逐步消化，一个潜伏的问题也开始日益突出：结构性失衡。

“我们把握不准房地产市场的未来前景”，作为同时兼任综艺集团副董事长和副总裁两个职务的冯丽娇如此表示。她告诉记者，2006年，他们公司与几个股东合伙在万江购置了一块面积5万平方米的地块，3年多时间过去了，他们现在想转让地块使用权。至于为何要卖掉，冯丽娇用“市场前景不明朗”作为理由。她还坦诚，万江地块土地转让的消息并非现在公布，之前就有一些开发商联系过他们，但这些人“大多只是拿了一些资料，并没有下文”与大多数开发商面对企业敏感问题时迂回婉转的回答，冯丽娇多了几丝不加掩饰。

记者从一知情人士处了解到，上周五，东莞某开发商已经对综艺旗下项目进行了考察，包括看了其位于万江的地块。但有坊间人士预测，由于该开发商在主城区项目影响力都不小，他们进驻万江市场的可能性并不大。

这是9·27房贷新政盘整后，一个非常特殊的地产市场环境。尽管房地产公众信息网每日成交的数据，依然保持了小阳春行情的上演，但这并不能掩饰活跃交易氛围的另一面：伴随着地产行业的深度调整，中小开发商转让地块使用权的实例也开始越来越多。

王欣（化名）坦诚告诉记者，她手上有不少土地转让项目，现在急需买家。去年，市场低迷时，网络、报纸都有不少土地转让的公告。大约10个月前，北京，潘石屹高调抛出“百日巨变”论。其中就提到，将有大量房企会因为持续不破的销售环境而倒闭。房地产开发企业资金实力强劲也好，生死边缘死死撑住也罢，总之，去年房企倒闭案例不多见的市场状况，甚至让老潘在后来的公开场合改变了之前的“口吻”。

去年，大多数东莞地产商接受记者采访时都无一例外地表示，尽管整个市场相对疲软，但由于东莞房企资金链充裕，相对于其他城市，东莞开发商能较平稳度过2008年，房企倒闭案例将在今年上半年较集中出现。

这个观点与某业内人士不谋而合。“如果说2008是‘房价拐点年’，2009年就是‘房企拐点年’。‘三分之一房企退出、三分之一房企挣扎、三分之一房企壮大’是2009年的一种趋势”。

土地交易市场依然冷清

5月12日，土地交易中心，空气中流淌着几许热烈。也许，在房地产高峰时期，7.48万平方米的成交地块面积，甚至会很少人去关注。但在这个特殊的时期，它的成功拍卖，让开发商涌起阵阵暖流的同时，也注定让竞拍者—东莞市龙泉实业发展有限公司成为一个关注的“焦点”。

因为，经济在好转，但并未完全恢复；市场貌似回暖，但观望氛围依旧很浓烈。尽管楼市小阳春行情带给土地市场的是流拍事件的减少，但冷清的土地交易氛围，似乎一直没有得到改观。

东莞市房地产业协会提供的一份关于2008年土地市场分析报告显示，去年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗土地175宗，计797.35万平方米。其中工业用地303.25万平方米，占总供应量的38%；商住用地供应212.2万平方米，仅占供应总量的26.6%。与土地供应量下降相伴随的是，成交量也在锐减。数据显示，去年交易土地125宗，其中商住地块成交仅29宗，成交面积148.2万平方米，去年下半年成交仅占全年商住总量16%左右。流拍成为去年土地交易市场的主要关键词。数据显示，去年大多数商住用地都以底价成交，全年共流拍36宗土地，达237.8万平方米，流拍面积占总供应量的30%。

春节以来，去年压制了近一年的刚性消费群体纷纷入市，楼市“小阳春”行情一直延续到现在。但土地交易市场并没有因此而变得热闹，冷清——依然成为主要关键词。根据东莞合富辉煌统计数据显示，4月份土地成交共7宗，成交面积为187751平方米，同比减少44%，成交总金额为2.6亿元，同比减少51%。