金九持续升温推盘量井喷 房企小步快跑折扣加大

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(9月17日-9月23日)商品房成交面积12.62万㎡，环比下降10.69%，同比下降4.22%;成交套数1397套，环比上升10.17%，同比上升12.66%;成交金额11.21亿元。

　　本周住宅成交面积11.72万㎡，环比上升5.95%，同比下降7.67%;成交套数1160套，环比上升7.81%，同比上升4.50%;成交金额9.59亿元。本周非住宅成交套数237套，成交面积8966㎡，金额1.63亿元，成交均价18145元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8178元/㎡，环比上升1.06%，同比下降0.04%。其中普通洋房成交均价为7140元/㎡，高端洋房为8739元/㎡，豪宅洋房为10795元/㎡，别墅为13323元/㎡，公寓为7724元/㎡。。

　　新增供应量井喷，开发商抢先机小步快跑。

　　金九进入下半段，今年最后一波传统购房高峰即将到来。对比金九开局时，东莞开发商按兵不动，本周显得尤为积极。12家楼盘共新增供应愈4269套，供应商品面积为30.75万㎡，环比上周新增供应4.03万㎡，呈现供应井喷态势，为今年最高量。同时，本周新增供应产品形态丰富，洋房、别墅、公寓、商铺、车位等皆有涉及。其中洋房供应面积区间以80-100㎡的刚需户型为主流产品，即将进入第四季度，大面积的别墅及洋房户型供应也增多，如御花苑推出390㎡左右的高层洋房，花样年·江山4栋推156㎡高层洋房，北大资源御湾推155㎡和177㎡的江景楼栋单位，金地·湖山大境新推一百多套120㎡、150㎡、190㎡的享受型大户型。部分中高端别墅、洋房项目，在经历一两个月的市场观望之后，陆陆续续采取措施，开始小批量推盘，以试探市场。

　　新增供应上涨的同时，本周竣工项目也维持可观的量。本周竣工的有葡萄庄园、万科·金域松湖、万科·紫台、星河传说、中惠·金士柏山等5个项目，共计24.01万㎡的建筑面积。本周新批预售项目共有11个。开发商小批量拿预售，高层一次一两栋，洋房也就两三栋，只要工程进度一旦跟上，便迫不及待小步快跑，抢先机、抓客户。随着第四季度新增库存和入市项目的逐渐增多，金九银十的销售大戏才刚开始，可以预见越往后越热闹。

　　金九接近尾声推盘量大销售却未见大长，楼盘竞争激烈。

　　据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞共有接近30个楼盘推出各种大小不同的营销活动。经过几周的储客蓄客及宣传造势，本周共有7个项目选择开盘。根据监测的数据可知，锦龙又一城推3、4栋的57-93㎡单位共130套，去化80套。天利中央花园推7栋的141-163㎡单位共67套，共销售10多套。东骏朗晴居本周销售150户48-53㎡户型，去化40套。上东国际推出230多套89-156㎡的户型，销售180套。江南第一城推113㎡、130㎡、160㎡的户型单位共76套，开盘仅销30套左右。从去化率来看，本周开盘项目推货情况并不理想。原因在于：其一，金九集中上市的项目多，客户选择性多，无突出性价比优势的项目很难突围而出;其二，金九银十，不同开发商推出不同的折扣优惠，乱花渐欲迷人眼，客户难以判断是否最佳入市时机，尚在观望等待更大折扣优惠。其三，一些项目处于竞争激烈的区域，如天利中央花园与东骏朗晴居所处的西平，本地房企、外来大鳄云集，大盘、小盘比肩林立，所以不少楼盘虽然使出浑身解数，如顺应市场行情，以低于市场预期价开盘，仍较难取得理想的战绩。