轻轨R2线城区枢纽站楼盘分析：你家处于第几站

温南路站：辐射多为公寓

自从轻轨R2线4月份正式动工后，作为城区的其中一个枢纽站——温南站附近的楼盘之一君悦2046，就已很明显地感受到了这一利好对楼盘销售的刺激。自4月份以来，来访客户明显增多，成交量也有放大趋势。还有盛世东方，也在温南路站出入口附近，本身也紧邻东城中心这个商业圈。君悦2046地处东城中路和莞龙路交汇处，与毗邻的盛世东方一同成了坐享温南站交通利好的两个小户型项目。

这一站点对君悦2046、盛世东方小户型的利好更为明显，那个轻轨站点辐射的都是小项目。林清平认为这些非城市中心区的楼盘受益是最大的，这区域业主或租户对交通因素更为敏感。

但是也有人认为，从整个城区的规划来讲，规划、配套、温南路一带不是未来重点，现有配套也不是很完善，属于旧城区，支撑起温南站附近楼盘的有利支撑点作用有限，刺激应该和其他诸如产品因素综合。

半个月前，在银行工作的彭小姐开车经过东城一楼盘，看到“轻轨第一站”的醒目条幅宣传后心动不已，看过几个沿线轻轨楼盘后相中一套50多平米的公寓，于是说服老公把套在股市里的钱拿出来一部分投资了一套，从看到买前后只花了一个星期时间，并不比女人在商场买衣服的速度慢多少。

轻轨R2线4月动工，但是很多沿线楼盘已经把这个当成了宣传卖点，这对消费者投资置业的吸引和诱惑有多大，业内人士对这类打算购买沿线楼盘的消费者有什么建议？

轻轨有多少诱惑

东城某项目负责人张小姐表示，轻轨物业现在是卖点，将来也会是卖点，而且轻轨旁物业也会是消费者追捧的对象。对于目前来讲，轻轨物业可能会略贵于周边一些物业，但是目前轻轨价值尚未最大化，现在购买轻轨物业肯定是值得的，5年、10年之后，轻轨物业价值将会得到体现。

林清平认为，如按时间表进行，轻轨R2线对二手市场的刺激作用将很大体现在消费者对市场的良好期望和信心上，这将使二手房成交热点区域增加。不过影响二手房增值因素很多，如一个十年之后的楼盘，各方面产品素质、建筑质量、外立面、物管服务水平等，都要经过时间的考验；所以项目本身素质第一，第二才是轻轨；交通只是城建规划中的一部分。

莫为“轻轨”二字冲动

李兴旺表示，不可否认轻轨将对沿线楼盘带来升值条件，作为消费者也想购买性价比高、升值潜力大的产品。但应充分考虑置业目的及噪音影响。

程诚也认为投资置业，首先还是要考虑自身需求，自住、纯投资、过渡居住等不同的置业需求也就要考量不同的因素，公交等环境配套以及区域发展潜力等。

林清平认为这虽然可以是沿线楼盘比较大的卖点，但对于消费者来说，还是要考虑更多自身实际因素，如工作是否涉及到广州、增城、镇街等，而不要就为了轻轨而盲目投资，交通只是投资的其中一个因素而已。还要看产品质量、户型、开发商品牌和美誉度等等。 

投资要综合看待物业的投资价值，不仅仅是看轻轨，就如投资宝典所言的“地段论”，要看清那里是不是未来城建规划的重点和区域，短期或许回报高一些，但还要考虑中长线投资的价值和空间。产品有无创新也很重要，如不会过几年就被市场淘汰，在户型、格局、实用性、赠送面积等都要综合考虑。要考察市场同类产品入住率、投资回报率后再掂量入市价格。