节后签约爆发式增长 新开项目抢占销售旺季先机

　　进入第四季度，作为投资型项目的商铺和公寓新增供应也增多。本周商铺新增供应5.11万㎡共294套，公寓新增供应1.27万㎡共260套。

　　经历了9月份的大规模加推，10月初不少项目都在“赶工期”，本周共有石竹山水园、万科朗润园、万科金域松湖、万科金域国际、君珆花园、东田山畔华庭等项目共51.55万㎡开工，预计下一波开盘潮将会集中在10月中下旬。

　　节后楼市签约量爆发式增长，为今年最高成交周次。

　　根据东莞市房产管理公众信息网数据统计显示，黄金假期后的第二周，除却10月8日的日签199套，东莞楼市每天都能维持200套以上的网签量。而据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1841套，为今年最高成交周次。节后东莞楼市住宅成交爆发式增长的原因有以下几个，其一，东莞楼市国庆期间楼盘营销动作不断，促销优惠力度加大部分项目人气高涨，但由于网签滞后，成交情况在节后才显现，典型的如国庆期间开盘的万科朗润园在本周成交数据显示为157套，万科•金域国际、中信•森林湖成交数量都为55套。其二，由于今年黄金周的特殊性，长假出行人数众多，部分购房者将购房计划延缓到节后，导致节后楼市热度不减。其三，本周开盘项目不少，优惠力度提升，部分加推项目延续黄金周优惠力度，吸引观望购房者入市成交。

　　节后楼市营销稍显平淡，开发商推货定价更显从容。

　　与节前热烈的众多明星参与的楼市营销活动相比，本周楼市周末活动稍显平淡。除了4个开盘项目人气爆棚之外，本周多数楼盘进行的是小规模的暖场活动或相对低调的诚意登记。如中信御园请风水大师陈冠宇开授讲座，北大资源•御湾摄影比赛颁奖，宝安•山水江南寻找印记微博活动等。进行诚意登记的项目有长堤1号、万科金域华府、富恒浅水湾、保利红珊瑚等，分别提供不同程度的优惠折扣。在本周的楼市营销中，开发商不再局限于打价格战，而注重宣传项目品牌、产品特征等其他优势，开发商推货、定价更显从容与淡定，而经历节前的恐慌性购买，楼市重新需要一段储客期，预计10月中下旬客户才会回归市场，而届时楼盘的营销力度与优惠也会加大。

　　据不完全统计数据显示，本周共有9个楼盘投放了接近12个版面的报广广告，与国庆前几周项目，项目宣传力度大为减弱。这其中，东城万达公馆尤显高调，占据一半的版面，为周日的新闻发布会进行大手笔的轰炸式宣传。

　　国务院下放房地产预售许可权，开发商信心与压力俱存。

　　10月10日，国务院公布《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，宣布下放商品房预售审批权，在房地产市场掀起不小波澜。这虽然是从行政审批改革的视角进行的一次决策，但适当放松预售资格审查可以促使开发企业可以提前进行销售，将会加快楼市供应量的增长速度，或一定程度上抑制房价，促使市场成交量有所回升，是通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。

　　楼市进入四季度，市场由旺转平、政策晦暗不明，房企迎来了年度销售任务的压力。国务院下放预售证审批权，一方面提升开发商对楼市的信心，一方面也使中小房企的压力在第四季度进一步加大，不排除在第四季度重新出现新一轮促销。