10月新品上市量减少 签约量回落但仍处热销趋势

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.15-21日)全市一手住宅总签约13.8万平方米，共1419套，即上周全市一手住宅日均成交203套，虽上周全市签约量较前一周有所减少，但整体依然处于热销态势。上周全市一手住宅网签约均价8114元/平方米，较前一周(8428元/平方米)小幅减少4%。从近三周来看，东莞房价整体处于逐周下滑状态，主要仍然为结构性因素,10月1日-14日别墅签约比重较高,而上周10月15-22日别墅签约比重下降,导致整体均价回落.整体而言,东莞房价呈现稳定.

　　10月1-21日全市一手住宅累计签约面积35.2万平方米,约8327元/平方米,较9月同期的37.0万平方米,8048元/平方米,签约量小幅回落,但10月日均168套/日的成绩仍然处于热销趋势.

　　今年上半年全国各地方房地产政策微调较为频繁，楼市出现反弹，为巩固调控成交防止房价反弹，中央多次强调房产调控不放松。到今年三季度政策调控稳中趋紧，展望四季度房地产市场将延续三季度态势继续以平稳为主。由于早前积压的刚性需求在今年二、三季度得到很好释放，加上下半年全市供应量有所增多，由此四季度房价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。随着供应量增多，楼市消化压力加大，四季度小幅的以价换量或将再现东莞楼市。

　　土地市场

　　(2012年10月15日-2012年10月21日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1015-1021)供应1宗商住地，地块位于沙田镇民田村，面积约3万平方米，容积率为1.0≤R≤1.3，起叫价为4390万元，起始楼面地价约1111元/平方米(按1.3容积率算)。起始楼面地价比去年汇景凯伦湾地产在该片区所拿地块的起始楼面地价要低，当时的起始楼面地价约1378元/平方米，两幅地块容积率均为1.3，本次出让地块东部为西太隆湖，容积率低，该地块将来部分产品将建别墅产品。

　　上周供应地块信息