物业税若开征 东莞房价未必降多次置业压力最大

对楼市的影响：房价未必能降下来

记者：从今年前5个月东莞楼市的成交来看，基本都处于2007年9月以来的高位水平，价格也开始有了回升，部分楼盘提价甚至超过500元/平方米。国务院今年将研究征收物业税，是否会对今年下半年的楼市造成振荡？

李兴旺：很多人寄希望于物业税的出台可以促使房价下跌，其实两者没有本质的联系，物业税本身并没有抑制物业市场价格的功能。房价主要由市场供求关系和购买力决定。由于征收物业税的具体细则还没有出来，目前还难以预测对楼市有多大的具体影响。

车德锐：房价未必能在这个改革中降下来。因为影响房价的因素有很多，我比较关注购买力这个角度。购买力来自财富的积累、收入、银行信贷，银行支持越大，购买力就越强，房价就会上去，这也导致现在很多城市的房价居高不下。若再加上政策的扶持，房价是不可能跌下来的。

记者：是否可以理解为物业税开征对未来的影响大过今年？

车德锐：对今年的市场基本上谈不上有影响，目前都是刚性需求在释放，投资需求也是中长线的保值需求。这个政策的效果是长期的、逐步产生的，对楼市的影响也温和的。

对征收方式的猜想：物业税或许会分类征收

记者：税收基准及税收的高低是人们最关心的。按现有政策的划定，90平方米的住房面积应该是税收基准线，但也有认为，应该按144平方米来划分。

车德锐：改善型购房是合理的居住需求，现在金融、财政、税收都支持首次置业和改善型置业，个人认为按现行的政策思路不应该征收，应该首先是针对商用物业，这些人基本都是用来投资的。

记者：高端洋房和别墅呢？作为稀缺资源的占有者，是否更应该收税？

李兴旺：这两种是住宅里投资性为主的物业，对稀缺资源的占有也应该征收更高的成本。从目前来看，物业税的开征对于豪宅、投资类物业肯定将是一个巨大打击，从这一点来讲，它将或多或少可以抑制一部分房价。

当然，需要注意的是既然是物业税，肯定最后所有的房子都要征收的，只是税率不同而已。

记者：市民最关心的是物业税以什么样的形式出来，税率如何？

车德锐：开征前已经购房的置业者已经缴纳了土地出让金和相关税费，对他们是否先全部返还再逐年重新征收？还是划分一个时间，对某个时间段以后的购房者征收物业税？我想政府会考虑开征前后的区分政策。