第四季度东莞住宅成交量将可观 房价将保持平稳

　　四季度是开发商年底抢收冲业绩的重要时期，而作为走货的重要节点10月已将近尾声，开发商抓紧时机推货抢客，万达、万科、碧桂园、鼎峰、金地等品牌开发商都纷纷推出新品，由此拉高全市住宅成交量。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.22-28日)全市一手住宅总签约17.6万平方米，以仅次于国庆后的签约量成为今年第二高峰。上周全市一手住宅网签均价8077元/平方米，较前一周出现小幅的结构性下降。今年春节后东莞房地产市场持续热销，在政策维稳、供应量增加等各种利好条件下，四季度全市住宅的成交量将得到支撑。而房价方面因受到供应量增加、刚性需求已于二、三季度得到很好释放影响，加上各项目为年底冲刺回笼业绩，四季度各楼盘涨价缺乏动力，同时受成交量支撑，开发商降价意愿也非常之小，所以价格整体将保持平稳为主，价格变动也主要受产品结构性调整影响。

　　土地市场

　　(2012年10月22日-2012年10月28日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)供应1宗商住地，地块位于塘厦镇蛟乙塘村，面积约5.1万平方米，容积率为1.0-1.8，起始金额为2.553亿元，起始楼面地价约2767元/平方米(按1.8容积率)。

　　地块西面为莞深大道，南面为蛟坪大道，交通方便，位置优越，东靠中信观澜凯旋城项目，当时观澜凯旋城项目地块的楼面地价约2804元/平方米。地块编号2012WG047是塘厦镇今年出让的第四宗商住地。

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)成交1宗商住地，地块位于凤岗镇塘沥村，面积约3.4万平方米，容积率为1.6，被深圳市城市建设投资发展有限公司以8300万元竞得，折合楼面地价约1511元/平方米。

　　深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，总部座落在中国新兴城市深圳，先后在深圳、东莞、合肥、南昌等多个城市开发了住宅项目，目前在莞在售项目有滨江公馆。

　　上周成交地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　东莞市各主要楼盘动态：

　　楼盘动态小结：年底冲刺急加推 明星频繁现身

　　合富辉煌市场研究部数据显示：四季度是开发商年底走货冲业绩的重要时期，进入10月各楼盘特别是如万达、万科、金地、鼎峰等品牌开发商新品加推量明显增加。上周全市共有8个楼盘有新品加推， 3个全新项目入市。

　　眼下“中国好声音”红遍大江南北，中国好声音学员也开始出现在东莞楼盘的活动现场，上周虎门镇长堤1号开盘邀请了中国好声音赏平安、魏语诺，明星的到来确实为楼盘增添了不少看点和人气。除了好声音学员，其他港陆两地的明星、歌星也频繁出现在东莞楼市。上周全市共有三个楼盘举办了 “明星演唱会”，邀请到了平安、杨钰莹、郭晋安等明星。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月22日至10月28日全市商品房共成交1982套，环比前一周1632套增加350套，签约面积约为19.8万平方米，环比与前一周15.7万平方米增加约4.1平方米;其中住宅签约1792套，环比上一周1419套增加373套，签约面积约17.6万平方米，环比前一周13.8万平方米增加约3.8万平方米。全市商品房签约均价8827元/平方米，环比前一周9144平方米下跌317元/平方米;上周住宅网签均价约8077元/平方米，环比前一周8114元/平方米下跌37元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月22日至10月28日共有31个区域住宅签约成交1792套，其中四大城区共成交459套，仅占全市住宅成交的26%。

　　南城区签约成交348套位居全市首位，上周南城区成交最出彩的是金色华庭可可园以高性价比热销94套;塘厦镇签约成交289套排名全市第二，上周碧桂园时代城继续以128套签约成交蝉联塘厦镇第一;厚街镇签约成交为239套全市排名第三，厚街南峰国际二期10月13日开盘热销，其产品类型丰富多样，鼎盛中环近期推出的刚需户型均深受市场欢迎。

　　价格方面，长安镇以11786元/平方米位居全市首位，长安万达广场10月20日推出5栋楼栋，上周以均价12215元/㎡签约成交41套，其次是富山居项目以仅次于万达广场的均价11396元/㎡取得不俗成交，两个项目共同拉高长安镇整体均价;松山湖以10407元/平方米排名第二;虎门镇以10306元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月22日至10月28日新增商品房供应约22.3万平方米，环比前一周16.3万平方米增加6.0万平方米，新增住宅产品共2101套，环比前一周2125套减少24套。

　　第四季度面临着业绩压力和资金回笼压力，10月底更是开发商加紧去货的最后时机，众开发商紧抓银十的尾巴推货机不可失，从供应区域来看，上周西南片区楼市表现活跃，像长安镇万达广场和富山居;厚街镇南峰商业广场均在近期加推，推货步伐紧急。全新的产品受放弃金九银十最后观望的客户青睐，如鼎盛中环公寓一直销售缓慢，高性价比的刚需新品推出销售力势如破竹。从供应量来看，上周楼市供应量高达22.3万平方米，其中清溪镇汇景御泉香山供应量最多，占30%。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)全市洋房签约15.6万平方米，环比前周增加约3.5万平方米，与上上周签约量基本持平，单周处历史最高位，主要是各别盘黄金周入市集中签约;上周洋房签约均价约7695元/平方米，价格连续三周相持平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1022-1028)别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.2万平方米;上周签约均价约12251元/平方米，价格环比前周下跌约3.8%。海逸豪庭——商都组团自开盘来得到市场认可，销售状态一直保持良好。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1022-1028)公寓签约面积约0.6万平方米，签约量与前周基本持平，签约量处高位水平;签约均价约7987元/平方米，价格环比前相持平。上周主要签约的以中高档楼盘为主，所以价格处较高水平处。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.22-10.28)东莞全市商品房新开工总面积约16.8万平方米，环比前一周(10.15-10.21)10.5万平方米环比增加了60%。

　　上周住宅新开工面积有13万平米，其中别墅产品1.7万平米，洋房11.3万平米;非住宅新开工有3.8万平米。

　　新开工部分主要分布在沙田镇—汇景凯伦湾花园，全部为别墅产品，面积达1.7万平米;凤岗镇—大运城邦花园，有洋房和地下车库，洋房有近8.9万平米，车库约3.8万平米;樟木头镇—中惠香樟半岛，为洋房产品，面积达2.4万平米。