年底冲刺开发商推新货热情高涨 新盘上市成交旺

　　合富辉煌东莞楼市周报

　　总述:

　　11.4日闭幕的有“外贸晴雨表”之称的第112届广交会与会人数、成交额双双下滑，由此表明当前外贸形势依然严峻，今年外贸完成“保十”目标已基本无望。三季度我国宏观经济见底明显，四季度经济任务将以“稳增长”为主，但受欧债危机、美国经济复苏乏力等外部经济影响，预计到明年上半年我国宏观经济都较难有大的起色，经济低迷将对房地产行业造成实际购买力减弱、楼市预期降低等影响。在经济预见性的经济低迷的情况下，开发商趁市场热销快速走货，加上年底冲刺资金回拢压力各开发商推货抢客热情高涨，同时如长安镇、塘厦镇、凤岗镇等区域楼盘近期交投火热表现突出，由此造就了“金九银十”已过去，东莞楼市火热依旧的局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.29-11.4日)全市一手住宅总成交17.6万平方米，与前一周持平，以仅低于国庆成交的优秀表现成为年度第二峰。

　　上周全市一手住宅签约均价8297元/平方米，较前一周(8077元/平方米)稳中有升3%，属于正常的产品结构性调整。

　　从成交项目来看，个盘分化现象较严重，如洪梅镇、企石镇、麻涌镇等新品上市量少的区域表现不佳。以长安镇、塘厦镇、凤岗镇、厚街镇等区域楼盘表现不俗，主要因为这几个片区深圳客比例较高，加上近期新盘上市量明显增加。同时全市新盘上市项目均取得好成绩，如近期开盘的南峰商业广场、碧桂园时代城、富山居花园、名流印象花园等均排名全市前十名。

　　土地市场

　　(2012年10月29日-2012年11月04日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1029-1104)供应2宗商住地，总面积约10万平方米，地块分别于东坑镇井美村和石排镇横山村，其中东坑地块面积约1.6万平方米，最高容积率为2.5，起始楼面地价约987元/平方米;石排地块面积约8.5万平方米，最高容积率仅1.9，起始楼面地价约1026元/平方米，这是今年来石排镇挂牌的首宗商住地，地块北面位于东江边，南面靠近岭南酒店及锦绣江南花园，地块位置有着优越的自然景观资源。