合富辉煌东莞楼市周报
与去年四季度东莞楼市成交步入冰点相比,今年的东莞楼市捷报频传,进入11月楼市火热成交再次得到延续。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(11.05-11.11日)全市一手住宅总签约17.4万平方米,截止目前为止且是今年唯一一次已连续三周保持在17万平方米以上的签约量。在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期,为年终的业绩完成做最后的冲刺。同时在各种政策维稳、楼良性发展的利好背景下,年底东莞楼市或将迎来又一轮的交投高峰。
上周全市一手住宅签约均价7693元/平方米,从数据表面来看均价跌破8000元大关,较前一周(8297元/平方米)亦下降7%,造成房价下跌最根本的原因还是产品结构性调整。上周中低价位楼盘签约量明显增加从而拉低全市均价,如上周全市签约面积排名前十楼盘中,均价低于全市价格的楼盘占60%,其中均价在5000-6500元/平方米的楼盘占4席。
近几年东莞各区域楼市之间的差距非常明显,进入2012年楼市成交火热其中一个很重要的原因就是早前供应紧缺的区域供求量增加从而拉动全市签约量。虽然部分区域今年的供不应求现象有所缓解,但到目前为止各区域间的分化依然明显。以资源丰富、交通便利、经济实力雄厚、品牌开发商聚集的区域成交火热,近期特别是泛深圳片区成交最突出。相反的远离市区、经济实力较弱、资源匮乏的区域依旧冷门。
土地市场
(2012年11月05日-2012年11月11日)
一、 上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1105-1111)供应4宗商住地,总面积约7.7万平方米,其中1宗为石排镇横山村,面积约4.7万平方米,这是这个月石排镇挂牌的第二宗商住地,位置于上周挂牌的相隔近,但是整体素质没有2012WG049地块的好,离东江有一定距离。
石排镇地块位置图
上周供应地块信息
网上挂牌交易方式
二、 上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1105-1111)成交1宗商住地,地块位于塘厦镇蛟乙塘村,面积约5.1万平方米,最高容积率为1.8,被东莞市永裕房地产开发有限公司以底价轻松竞得,折合楼面地价约2767元/平方米,比观澜凯旋城项目便宜37元/平方米。该地块为塘厦镇2012年来成交了第二宗商住地。
楼市供求
楼盘动态小结:多个项目进入短暂的蓄客期 双十一成开发商推广噱头
在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期,为年终的业绩完成做最后的冲刺。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市各主要楼盘动态以常规的人气活动为主,另部份楼盘已经在为即将上市的新品做市场预热工作。11.11日是当下非常流行的年轻人的一个娱乐性节日,淘宝网更是将双十一做为一个大的促销节点。据调查发现:超五成的“光棍”认为购房有助于解决单身问题,因此开发商也将此做为一个促销噱头,推出了特价房及置业大礼包等优惠,以解决“光棍”单身问题为噱头来引观注。
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年11月5日至11月11日全市商品房共成交1958套,环比前一周2032套减少74套,签约面积约为18.3万平方米,环比与前一周18.8万平方米减少约0.5平方米;其中住宅签约1725套,环比前一周1795套减少70套,签约面积约17.4万平方米,环比前一周17.6万平方米减少0.2万平方米。全市商品房签约均价8103元/平方米,环比前一周8775平方米下跌672元/平方米;上周住宅网签均价约7693元/平方米,环比前一周8297元/平方米下跌604元/平方米。
上周住宅网签均价环比下降7%,主要是由于上周镇区销售力继续爆发,优惠力度大的中低端刚需盘成最大赢家。凤岗镇3个项目,包括永江花园、名流印象、祥丽上城均以中低价取得十分理想的成交,其中永江花园最突出,以较低均价6146元/㎡大量签约近200套,拉低了全市整体均价,其次是寮步鼎峰花漫里及塘厦碧桂园时代城。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2012年10月29日至11月04日共有32个区域住宅签约成交1725套,其中四大城区共成交350套,仅占全市住宅成交的20%。
凤岗镇签约成交410套位居全市首位;南城区签约成交190套排名全市第二;塘厦镇签约成交为140套全市排名第三。
价格方面,长安镇以10075元/平方米位居全市首位;厚街镇以9745元/平方米排名第二;樟木头镇以9688元/㎡排名第三,其中丰泰橡树郡以过万均价签约10套别墅,把樟木头镇均价拉高。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年11月05日至11月11日新增商品房供应约6.3万平方米,环比前一周9.9万平方米减少3.6万平方米,新增住宅产品共598套,环比前一周930套减少332套。随着金九银十完美收官,刚需及改善型客户均得到很好的释放,接下来各楼盘将进入一个短暂的蓄客期,以消化存货为主,楼市推货步伐放缓,供应量相应减少。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1105-1111)全市洋房签约15.7万平方米,与前周持平,签约面积连续3周保持在16万平方米以内,近段时期高签约量主要以个别楼盘为主,主要以泛深圳片区为主;签约均价约7209元/平方米,环比前周下跌约6%,自9月份来创下单周最低。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(1105-1111)别墅签约面积约1.4万平方米,与前周持平;签约均价约13195元/平方米,环比前周下跌约17%%。上周主要签约的项目以樟木头镇的丰泰橡树溪谷和塘厦镇碧桂园天麓山项目为主,丰泰橡树溪谷目前在售别墅楼栋单位,所以价格相比上半年有所上涨。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1105-1111)公寓签约面积约0.35万平方米,环比前周减少约0.2万平方米;签约均价约8080元/平方米,环比前周下跌约2%,主要是上周签约的主要以中端楼盘为主,所以价格环比有所回落,属正常现象。
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