东莞楼市成交冲击年内最高水平 均价降7%跌“破8”

　　瑞峰置业11月第二周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　十八大:市场配置结合政府保障 加强保障房建设

　　十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。长期来看，信贷、税收等市场化调控手段将成为楼市调控的主体，行政干预性质的措施将逐渐退出，但目前的政策不会有明显松动。

　　30城市微调公积金政策 警惕搅动房价上涨预期

　　大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”等。截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。

　　多家房企目标超额完成 年底开发商或涨价逐利

　　随着房企三季报以及10月财报的公布，2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。从目前情况来看，楼市以价换量已经结束，年底出现降价的可能性基本不存在，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。

　　因申报价格偏低 广东三成二手房申报价被调增

　　广东省地税局11月10日发布相关信息披露，自2012年4月1日至8月31日存量房交易计税评估系统全面上线运行以来，共审核纳税申报存量房86243套，其中认定申报交易价格偏低且无正当理由的有29833套，占比达35%，纳税人自报交易金额391.14亿元，通过评估系统调增了交易金额54.26亿，增收税额3.03亿元，比按申报价格征收增长26.8%。从前四个月的运行情况看，共有超过三成的存量房(即二手房)被该系统认定申报交易价格偏低且无正当理由，被该评估系统调增了交易价格。

　　市住房公积金管理中心：骗取公积金贷款将取消代办资格

　　根据市住房公积金管理中心近日下发的《关于代办住房公积金贷款业务律师事务所续期备案及有关要求的通知》，鉴于多家代办住房公积金贷款业务律师事务所(以下简称代办律师所)备案将到期，需续期备案的代办律师所要将续期备案的资料递交到中心。逾期不办理的，将视为放弃代办资格。代办律师所编造虚假材料或协助申请人制造虚假材料，骗取住房公积金贷款的，一经查实，即取消其代办资格，通报市相关职能部门，并追究相关法律责任。

　　市委书记：水乡片区要自觉融入大南沙

　　11月11日，十八大代表、东莞市委书记徐建华在接受采访时表示，水乡片区和广州实现对接是必须的，我们自觉地把东莞的水乡放到了广州南部，特别是南沙一带，“我们希望通过和广州的对接，找准在这个更大区域里面，东莞水乡可以承担什么样的功能，能发挥什么样的作用。进而融入大南沙，对接大南沙。”徐建华认为，大南沙是国务院批复的一个大平台，它享受特殊的政策。“我们水乡就算版图不大，享受不到特殊的政策，但我们自觉地把它放到这个大系统里面去，也是更高层次，更大范围的一体化概念。”

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：万科塘厦再下一子 旗下永裕房地产底价摘地

　　上周位于塘厦镇蛟乙塘村，编号为2012WG047的商住地块在国土资源交易网进行了竞拍，万科旗下的东莞市永裕房地产开发有限公司以底价2.553亿元轻松将地块收归囊中，折合楼面地价2767元/㎡。地块总面积约5.13万㎡，与中信观澜凯旋城项目距离不远，楼面地价略低于中信去年拿地时2804元/㎡的价格，地块附近有观澜高尔夫球会、塘厦第三小学，距离莞深高速大坪出入口约2公里，地理位置优越，驱车半小时之内可以抵达深圳梅林关。项目可辐射深圳市场，利润空间较大。