东莞楼市热销继续 区域分化明显价格结构性回调

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：多个项目进入短暂的蓄客期 双十一成开发商推广噱头

　　在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期，为年终的业绩完成做最后的冲刺。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以常规的人气活动为主，另部份楼盘已经在为即将上市的新品做市场预热工作。11.11日是当下非常流行的年轻人的一个娱乐性节日，淘宝网更是将双十一做为一个大的促销节点。据调查发现：超五成的“光棍”认为购房有助于解决单身问题，因此开发商也将此做为一个促销噱头，推出了特价房及置业大礼包等优惠，以解决“光棍”单身问题为噱头来引观注。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月5日至11月11日全市商品房共成交1958套，环比前一周2032套减少74套，签约面积约为18.3万平方米，环比与前一周18.8万平方米减少约0.5平方米;其中住宅签约1725套，环比前一周1795套减少70套，签约面积约17.4万平方米，环比前一周17.6万平方米减少0.2万平方米。全市商品房签约均价8103元/平方米，环比前一周8775平方米下跌672元/平方米;上周住宅网签均价约7693元/平方米，环比前一周8297元/平方米下跌604元/平方米。

　　上周住宅网签均价环比下降7%，主要是由于上周镇区销售力继续爆发，优惠力度大的中低端刚需盘成最大赢家。凤岗镇3个项目，包括永江花园、名流印象、祥丽上城均以中低价取得十分理想的成交，其中永江花园最突出，以较低均价6146元/㎡大量签约近200套，拉低了全市整体均价，其次是寮步鼎峰花漫里及塘厦碧桂园时代城。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月29日至11月04日共有32个区域住宅签约成交1725套，其中四大城区共成交350套，仅占全市住宅成交的20%。

　　凤岗镇签约成交410套位居全市首位;南城区签约成交190套排名全市第二;塘厦镇签约成交为140套全市排名第三。