邓志旺：东莞楼市发展迅猛 楼盘品质直逼一线城市

　　房掌柜专家评审团第一个考察的楼盘是天骄峰景2期。天骄峰景被称为“东莞第一豪宅”。天骄峰景总共21栋，分两期开发。总占地141143.719㎡，建筑用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。建筑面积494969.68㎡，容积率2.61，绿化率高达51.4%。项目是一个纯住宅没有商业，且人车分流的高档住宅社区，整个地块垫高6米再建。二期共6栋，为16~21栋。天骄峰景2期打造“竖起来的别墅”概念，在一栋楼体内创造性地打造出5种新型产品：原墅、平墅、立墅、宽墅和天墅，以全新的居住理念在东莞掀起了一股热议浪潮。

　　“项目充分将内外景观相结合，充分展示出了园林风景，而且园林里的水景非常漂亮，这样大规模的水景资源在深圳楼市里是非常少有的。”邓志旺说。不过楼盘也存在一定的缺陷，邓志旺表示，天骄峰景2期的户型产品在设计上缺乏创新，楼盘的外立面不够有冲击力，水景园林非常漂亮，但是业主的参与度很小。

　　第二个考察的是中信御园，中信御园是黄旗山唯一的纯别墅社区，该地块与东城中心商业区相邻，周边商业配套，市政配套，休闲设施完善，是东城中心区域罕有的别墅用地，黄旗山的价值在东莞人心中无可取代，而本项目就正对黄旗山脉。纯独栋的设计，也让业主有着不一般的尊贵享受。

　　邓志旺对项目给予了很高的评价。“在市中心的位置能有如此纯粹的纯别墅区，是非常稀缺的，项目的用材也非常高端，给人的感觉不亚于深圳的招华曦城。不过整个别墅区在建筑上非常整齐，如果在设计上加入一点线行变化，使整个别墅区看上去更加错落有致会更好。”邓志旺说。

　　万达公馆是房掌柜专家评审团考察的第三个楼盘。东莞东城万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，万达集团300亿布局珠三角的又一力作，将建成整个华南片区的旗舰项目。项目规划用地面积约12.39万平米，总建筑面积约55万平米，持有物业建筑面积约23万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万达百货(3万)、万达国际影院(0.75万)、大歌星量贩KTV(0.35万)、大玩家电玩场(0.3万)、超市(0.8万)在内的主力店及次主力店，还包括一个超五星级酒店。东城万达广场将建成华南首家旗舰版综合体;自身商业配套齐全，洋房价值有保证;洋房单价破2，这在东莞尚未出现，或将创东莞洋房单价最高。

　　“万达公馆绝对是一个真正的城市综合体项目，不管是商业部分还是住宅部分，都展现出了强大的一面。”邓志旺说，“万达公馆的户型方正，使用率非常高，而且项目非毛坯修的用材也非常高端，堪称豪宅项目。”