11月东莞住宅新增量下滑减缓 54万平仍处于高位

　　1、新增供应概况：供应量有所回落 非住宅产品同比大增

　　11月的东莞楼市依然延续之前良好的成交氛围，商品房供应集中上市，特别是大户型豪宅产品和商铺、办公等非住宅产品的新增为11月的楼市增添亮彩。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞全市共有40个项目有商品房新增供应，合计新增9101套，新增面积约66.03万㎡;其中住宅新增4914套，同比去年持平，面积约54.57万㎡，同比增加2成。非住宅新增套数4187套，同比增加818%，面积约11.46万㎡，同比增加2225%;主要是金域中央、中信森林兰溪谷、天骄峰景等项目车库新增和葡萄庄园、玉兰花园、蔚蓝城邦等小量商铺办公产品新增。因此虽然新增套数创年内非住宅月增套数之最，但供应量还是环比下滑3成多。随着12月份的到来，圣诞节、元旦等节日增加，后市必掀起一轮冲量狂潮，新增供应或将再创一个高峰。

　　2、住宅新增走势：新增量下滑趋势减缓 54.57万㎡仍处在高位

　　11月的住宅成交再次登上历史高峰，但是由于全年高位运行，致使新增量出现下滑，部分项目无货可推，相比10月来说，下滑趋势有所减缓，新增量54.57万㎡，仅次于07年同期，仍在高位运行。自今年5月份以来，东莞楼市成交热闹行情一直延续，住宅市场的需求已被市场连续地消化，不少开发商已提前达到销售目标，在年底投资客资金充裕，投资商业项目的活跃度加大情况下，开发商推售重心有所转移商业地产，非住宅推货热情高涨，住宅推货量减少，以免增大明年销售压力。另一方面，未完成销售任务的房企则继续加快推货速度，但在需求连续消化的情况下，开发商采取小步快跑的销售策略。故即使11月份新增项目多达40个，但新增供应量还是环比下滑。