11月东莞住宅新增量下滑减缓 54万平仍处于高位

　　3、新增区域分布:凤岗住宅8.07万㎡位居第一 城区泛城区放量

　　11月份东莞全市共有16个镇区有新增供应，主要集中在临深片区和城区泛城区。硝烟四起的临深片区11月份再添“新兵”，凤岗、塘厦、黄江等皆有多个项目新增。其中凤岗4项目新增，分别是新盘名流印象花园、祥利花园、金凤豪苑、水岸豪门，合计为凤岗市场输送约8.07万㎡的洋房产品。塘厦镇则有3个项目新增，分别是新盘金海怡景花园、万科棠樾二期和万科朗润园，住宅供应量为4.08万㎡，位居排行榜第六位。与此同时，城区泛城区供应也出现放量，与东城临近的的寮步镇有4个项目新增供应，住宅项目主要是鼎峰尚境、新盘鼎峰花漫里和中惠卡丽兰，住宅供应量约6.74万㎡，位居排行榜第二位。东城有3项目新增，住宅新增项目是富恒浅水湾和天骄峰景二期，合计住宅面积约6.24万㎡，排在第三位;非住宅新增2.96万㎡，位居非住宅供应的榜首，主要是东城万达广场的供应。万江同样也有4项目新增，住宅新增量约5.36万㎡，排第四;非住宅2.56万㎡，排在第二位。

　　4、新增商品住宅户型面积区间：刚需产品过半 大户型、别墅比重增大

　　11月的东莞住宅新增类型与10月出现互补，大户型豪宅产品增大了供应，小户型公寓产品则环比下滑。瑞峰市场研究部数据监测显示：小于70㎡的产品，新增569套，占总量11%，环比下滑11个百分点;住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2699套，占总量54%，环比上升5个百分点;111-150㎡的舒适改善性户型新增995套，占总量20%，环比下滑3个百分点;150㎡以上大户型别墅新增651套，占总量14%，环比上升8个百分点。