新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 莞房莞事
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

东莞楼市人流锐减售楼处静悄悄 楼盘定价正调低

来源:东莞时报  蓝学才 东莞房掌柜  2009-06-05 07:29:14阅读量:32220

伴随着利好政策刺激效应的彰显,年内国家不会再出台新的政策也基本成为大家的共识。一开发商分析,国家已经从去年就出尽了各种利好政策,从目前的形势来看,接下来不可能再出台新的刺激消费的政策。

从供应层面来看,大户型成为目前市场供应的“主角”。由于刚性需求买家的大举入市,迅速消化了中等户型产品,而城区同等户型产品近3000套的缺口量,导致产品结构存在失衡现象。

对于中大户型所对应的消费群体而言,这类产品由于面积大总价高,其消费实力要求相对强劲。这部分客户群体中,尤其是一些私营企业主或者高管,他们对宏观经济的判断更有着自己的真知灼见,并不会因为舆论所营造的刺激消费信心而有所改变。

在他们看来,金融危机对中国实体经济的影响还刚开始凸显,企业裁员降薪的情形依然在上演,由于存在太多不确定性因素,他们的房产消费也因此搁浅。一叶落而知天下秋。国家政策、市场供应、客户心理特征等,似乎正在向市场传递着一个强有力的信号。

楼盘定价开始调低

确切地说,事物就是矛盾的统一体。尽管客户上门量大幅减少已经成为一个共识,又值6月份是传统的房地产销售淡季之际,但一些开发商还有涨价的想法。南城某楼盘一期取得了良好的销售成绩,甚至去年一度卖不出去的二楼单位今年也卖了个好价钱。以大户单位为主的二期近期将要上市,记者从相关渠道获悉,该批单位价格将要在一期的基础上上涨15%,近期在售一期单位价格普遍在5000元/平方米以上。

几乎就在部分开发商有大胆涨价想法的同一时间,也有开发商变得更为谨慎,具体表现在之前一直坚挺的价格终于作出实质性的让步。东莞大道某楼盘,2007年上市至今,价格一直坚挺,但最近,知情人士放出消息,该开发商目前已经开始酝酿调整价格,以适应新的市场形势。当然,类似的实例举不胜举。即使从大环境来看,楼盘价格下调似乎也正是大势所趋。

分享到:
责任编辑:陈茵

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐