东莞楼市人流锐减售楼处静悄悄 楼盘定价正调低

伴随着利好政策刺激效应的彰显，年内国家不会再出台新的政策也基本成为大家的共识。一开发商分析，国家已经从去年就出尽了各种利好政策，从目前的形势来看，接下来不可能再出台新的刺激消费的政策。

从供应层面来看，大户型成为目前市场供应的“主角”。由于刚性需求买家的大举入市，迅速消化了中等户型产品，而城区同等户型产品近3000套的缺口量，导致产品结构存在失衡现象。

对于中大户型所对应的消费群体而言，这类产品由于面积大总价高，其消费实力要求相对强劲。这部分客户群体中，尤其是一些私营企业主或者高管，他们对宏观经济的判断更有着自己的真知灼见，并不会因为舆论所营造的刺激消费信心而有所改变。

在他们看来，金融危机对中国实体经济的影响还刚开始凸显，企业裁员降薪的情形依然在上演，由于存在太多不确定性因素，他们的房产消费也因此搁浅。一叶落而知天下秋。国家政策、市场供应、客户心理特征等，似乎正在向市场传递着一个强有力的信号。

楼盘定价开始调低

确切地说，事物就是矛盾的统一体。尽管客户上门量大幅减少已经成为一个共识，又值6月份是传统的房地产销售淡季之际，但一些开发商还有涨价的想法。南城某楼盘一期取得了良好的销售成绩，甚至去年一度卖不出去的二楼单位今年也卖了个好价钱。以大户单位为主的二期近期将要上市，记者从相关渠道获悉，该批单位价格将要在一期的基础上上涨15%，近期在售一期单位价格普遍在5000元/平方米以上。

几乎就在部分开发商有大胆涨价想法的同一时间，也有开发商变得更为谨慎，具体表现在之前一直坚挺的价格终于作出实质性的让步。东莞大道某楼盘，2007年上市至今，价格一直坚挺，但最近，知情人士放出消息，该开发商目前已经开始酝酿调整价格，以适应新的市场形势。当然，类似的实例举不胜举。即使从大环境来看，楼盘价格下调似乎也正是大势所趋。