合富辉煌周报：上周东莞住宅签约量创年内第二峰

　　总述:

　　上周住宅签约量创年内第二峰 个别高端项目拉高全市均价

　　三季度我国宏观经济见底明显，因此在刚刚结束的中共十八大中中央并没有“众望所归”的出台新的房地产政策，只是以巩固调控成果等无关痛痒的话一笔带。对于房地产市场来讲，“没有消息就是好消息”，政策稳定、楼市预期明显提高。11月东莞楼市以总签约66.4万平方米的佳绩创下历史第四名，进入到12月东莞楼市再创辉煌。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.3-9日)东莞一手住宅总签约17.9万平方米，以略次于国庆“黄金周”(18.4万平方米)成为年内第二峰。“十八大”关键词“收入翻番”，意味着消费者购买实力将提升。在政策稳定、经济回稳、居民消费能力提高的利好因素下，中国城市化进程将加快速度，商品房市场可发展空间很大。

　　上周全市一手住宅签约以价格中端项目为主，如上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的项目占80%,签约主力价格在6200-7500元/平方米。上周全市一手住宅网签约均价8918元/平方米，较前一周增涨7%。在中端价位楼盘成签约主力的情况下，全市价格依然居高不下主要还是受个盘(万科中心)拉升。上周万科中心以11766元/平方米的价格、2.8万平方米的签约面积排名全市第一，占全市总额的16%，可谓独秀一枝。

　　土地市场

　　(2012年12月03日-2012年12月09日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1203-1209)全市供应1宗商住地，地块位于南城区滨河路白马路段南侧，面积约8万平方米，容积率为1.0

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1203-1209)成交1宗商住地，地块位于万江区上甲社区，面积仅0.6万平方米，容积率为1.0

　　上周成交地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：人气聚集 客户维护

　　上周全市各主要楼盘动态以业主答谢会、来访抽奖等一系列的聚集人气及客户维护工作为主。近期因一则天价赔偿的新闻使 “切糕”成了大家茶余饭后闲聊说笑的主题，随着“切糕体”在网络上疯传，开发商也紧跟“潮流”，“买切糕不如买多层”、“切糕16万房价不算高”等极富趣味性的广告词频出台，以嘻笑、潮流的方式来为楼盘做推广，其“收视”效果也非常可观。年底，岁末大片不断上演，便有开发商组织业主、准业主及公司员工齐看大片，美其名曰：丰富业主文化艺术生活、加强邻里沟通。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月3日至12月9日全市商品房共成交2110套，环比前一周2147套减少37套，签约面积约为19.6万平方米，环比与前一周18.6万平方米增加1.0万平方米;其中住宅签约1877套，环比前一周1534套增加343套，签约面积约17.9万平方米，环比前一周15.9万平方米增加2.0万平方米。全市商品房签约均价9219元/平方米，环比前一周9322平方米下跌103元/平方米;上周住宅网签均价约8918元/平方米，环比前一周8382元/平方米上涨536元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年12月3日至12月9日共有31个区域住宅签约成交1877套，其中四大城区共成交388套，占全市住宅成交的21%。

　　长安镇签约成交367套位居全市首位，主要由于上周长安万科中心带非毛坯洋房以均价11766元/㎡签约高达319套，再加上其他楼盘签约48套，跃至全市周签约总数N0.1;塘厦镇签约成交340套排名全市第二，塘厦镇上周楼市一片红火，各知名开发商如万科、中信、金众、碧桂园等竞争尤为激烈，冲业绩完成年度目标顺利开展;南城区签约成交为208套，不敌楼市热闹的长安和塘厦，跌入全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14839元/平方米位居全市首位，上周万科虹溪诺雅、保利红珊瑚及锦绣山河等高端项目均有洋房签约成交，同时锦绣山河以43854元/㎡的均价成交一套高端别墅产品，将松山湖整体均价拉高;长安镇以11549元/平方米排名第二;厚街镇以11315元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月3日至12月9日新增商品房供应约27.6万平方米，环比前一周18.6万平方米增加9.0万平方米，新增住宅产品共2869套，环比前一周1591套增加1278套。

　　上周供应量波动幅度继续增大，高达27.6万㎡。在前周18.6万㎡的高位供应量基础上再增48%，供应套数大幅增8成，成2012年年度周供应之最。新增供应项目6个，新增供应以热点区域为主，其中供应量最多的为2个洋房项目，分别来自大岭山镇-松湖春天和塘厦镇-中信观澜凯旋城。两个项目供应量占总供应面积71%。眼下，完成年度任务目标逼在眉睫，楼市激战已经热烈开展。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1203-1209)洋房签约面积约16万平方米，环比前周上涨22%;签约均价约8408元/平方米，环比前周上涨10.5%。上周洋房价格创7月份来最高，主要是万科广场项目的高签约量及高价格拉高了整体均价。

　　洋房上周主要签约以长安广场项目为主，项目于12月2日正式对外开盘，一个星期签约金额达3.25亿元，签约均价约11766元/平方米(带非毛坯)。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1203-1209)别墅签约面积约1.3万平方米，环比前周下降38%;签约均价约15083元/平方米，环比前周上涨16%。上周价格走高主要还是松山湖锦绣山河项目签约1套均价四万多的高档别墅。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1203-1206)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前周减少约0.2万平方米;签约均价约8003元/平方米，环比前周略有下降。近来全市有几个项目为公寓产品上市，但各个项目销售均一般般。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.03-12.09)东莞全市新开工面积约6.4万平米，比上周新开工面积3.7万平米增加了2.7万平米。

　　上周商品住宅新开工项目来自道滘镇—君汇半岛花园，有别墅新开工近1.6万平米以及车库新开工4.8万平米。