东莞写字楼市场逐步回暖 最好的投资时机来临？

在东莞市住宅成交节节高攀的带动下，写字楼市场也开始出现回暖的迹象。5月东莞市办公类商品房签约面积约1.1万平方米，比去年平均每月0.61万平方米的成交量多出近一倍。价格上，7000～7500元/平方米的均价也跌至较为合理的水平。

二手写字楼在经历了年初租金下降一两成的滑坡下，近几个月来租金、空置率等也稳定下来。在此利好下，是否是最好的投资时机呢？有人从价格层面投出了赞同票；但也有人认为，在经济形势不明朗、供过于求的情况下，投资不能只考虑价格因素，而应对使用率、未来两年的供应量等方面进行深入了解。

售：写字楼5月成交量同比增近一倍

东莞市区写字楼主要集中在行政中心附近、鸿福路两侧以及东莞大道两侧。记者近日走访了解到，目前这些写字楼的价格主要集中在6000～9000元/平方米，有些单位甚至不足6000元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，5月的销售均价约6200元/平方米，比4月下降近1000元/平方米，主要原因是个别项目拉低了均价。

而记者了解到，周边住宅的价格在5000～10000多元/不等，写字楼的价格比住宅还低。价格较低，再加上在近来回暖春风的带动下，写字楼的成交量也有所攀升。

另外，4月全市办公类商品房签约面积约0.74万平方米，5月全市办公类商品房签约面积约1.1万平方米，环比有所增加。据了解，去年东莞写字楼全年成交面积才7.32万平方米，相比之下，5月的成交量比去年平均每月0.61万平方米的成交量多出了近一倍。

“丰硕广场现在只剩尾货了，销售情况比较可观。”东莞中原地产原营销总监杨波告诉记者，对写字楼的前景，她还是比较有信心。

租：二手写字楼租金空置率较稳定

从二手写字楼来看，今年春节后租金经历了一轮下调，如行政中心附近的华凯广场、金盈大厦等等，鸿福路两侧的鸿基大厦、腾龙商务中心等等，东莞大道旁的第一国际等，租金普遍下降了5～7元/平方米，降幅达到一两成。记者近日再次走访发现，这些写字楼的租金仍是开年来的价格，空置情况也有一定好转。东莞满堂红商业项目部经理陈少频表示，目前情况来看，东莞写字楼的使用率还是比较高的，不像开年时候那样空，无论价格还是空置率，相对于前段时间来说已经稳定。

据陈少频介绍，从目前统计数据来看，100～200多平方米的写字楼需求比较大，特别是200平米以内、带有非毛坯修的单位较受欢迎，而毛坯的单位就不太好租。

业主：降租一两成寻找租客

李小姐在第一国际有一套86平米的单位，目前空置着，她在墙上留了一张招租启事希望有租客留意到。“上一个租户是一家贸易公司，经济形势不好，他们公司估计也受影响，”李小姐说，“后来他们找我谈了几次，要求我从3500元/月降到2700元/月，我不肯答应，结果他们没再续约，就搬走了。”

李小姐说，现在房子也空了几个月，早知就降价租给他们了。“现在3000元我就租出去了，折算下来才35元/平方米，降了一成多，希望能租出去。”像李小姐这样降租的业主不在少数，“经济形势不好，我们和租户也只能共同进退了。”黄先生在华凯大厦的单位从45元/平方米降到了40元/平方米，虽然有点无奈，但他对前景还是觉得比较乐观。