合富：上周东莞一手住宅签约量创2011年10月来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　上周全市一手住宅签约量创2011年10月以来最高 价格中端项目占市场主导

　　淡季不淡是对2012年东莞楼市的真实写照，进入2013年这种打乱传统淡旺季的现象依然在继续。1月作为春节所在月向来是不被重视的淡月，但今年却打破了传统改写了历史。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(01.07-01.13)全市一手住宅总签约19.5万平方米，仅略低于2011年国庆签约量，创2011年10月以来最高值。上周楼市不仅淡季不淡还刷新纪录主要因为：1、元旦成交的产品延迟到本周签约。2、岁末年初公司分红，开发商又适时的推出优惠活动及无息借首付活动，让不少购房者有了买房的“资本”。3、经过2012年后传统的楼市淡旺季已被打破，开发商推货热情不仅未受淡季观念影响反而因市场的热销而推货热情高涨。4、2013年政府将更注重经济增长的方式和质量，居民收入翻番、东莞旧城改造及城市配套等工程力度加大等都是对房地产极大的利好，楼市看涨不看跌，消费者看清这一点所以选择出手。

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8213元/平方米，较前一周结构性下降4%。2012年刚性需求引领东莞楼市，进入2013年楼市延续了2012年的旺销同样也延续了2012年刚需主导楼市的市场格局。刚需不仅针对产品面积段，更体现在价格上。上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中60%的项目均价不足8000元。

　　第二部分 土地市场

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0107-0113)全市共供应2宗商住地，总面积约7.9万平方米，地块位置分别为桥头镇大洲村和寮步镇凫山村，这两宗2013年出让的首两宗商住地。桥头镇上次成交时间为2010年1月份，至今已有整整两年时间，该镇房地产行业处欠发达镇区，在去年以前一直只有一个商品房在售，去年增加一个楼盘，预计今年将再增加一住宅楼盘;寮步地块位置比较偏，该区域在过去的2012年挂牌2宗商住地，但都以流拍告终，地块编号分别为2012G059和2012G060地块，地块位置如下图：