东莞打造总部基地 写字楼亮相环球经贸中心

　　有媒体报道，与其他城市相比，东莞写字楼市场发展相对缓慢，与住宅市场不同。东莞住宅价格自2007年以来上涨了三分之一以上，而写字楼的价格自2008年以来每平方米涨幅不超过2000元。同时，即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为30-50元/平方米。以第一国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/平方米，现在是40元/平方米，7年时间才涨了15元，这让当初购买写字楼的不少投资客们很失望。

　　以目前东莞写字楼的租金增长速度，未来新一批高档写字楼将面临一定的经营压力。从市场角度来看，东莞目前不需要这么多高楼，写字楼供大于求，与市场相悖。东莞以制造业为主，但写字楼与第三产业相关，受产业影响，现在，东莞的写字楼用户比较低端，以中小型企业为主，世界500强、中国500强等大型企业很少。东莞入驻写字楼办公的企业集中在保险、银行等金融行业，房地产开发、非毛坯设计、营销顾问等房地产及相关行业，以及会计、法律等两类咨询行业。

　　不过，也有业内人士看好东莞写字楼的长期发展，随着城区的快速发展，又一轮城市建设热潮的兴起，加上转型还在加快当中，写字楼还是有机会，还是在扩容当中。

　　近几年来，东莞提出打造总部基地的概念，这种背景下，一众写字楼产品纷纷入市。在写字楼较多的南城，新项目的售价约在7500-12000元/平方米之间，而一些二手写字楼的产品则更低。但过去的2012年，随着环球经贸中心和海德广场售价两个项目的相继入市，它们18000元-22000元/㎡之间的售价为东莞写字楼领域带来了一个新的价格高地。