东莞楼盘价格普遍涨5%让人心慌 质素高拉升房价

似乎，通货膨胀预期影响越来越大。尽管进入传统的销售淡季，但新开盘楼盘现场仍然雀跃不已。在消费力充分释放的同时，一个问题也开始滋生：楼盘再度掀起提价风潮。

现象：楼盘价格普遍上涨5%

仿佛一夜间，楼市再度陷入扑朔迷离期。根据媒体报道，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目甚至超过了2007年历史的最高点。

很显然，这股涨价风潮，正在东莞蔓延。“开盘的时候，我们项目均价4300元/平方米，现在4400元/平方米”6月14日，城东世家，售楼员如此对记者表示。当时，尽管天空下着毛毛细雨，但依然阻挡不了市民看房的热情。记者在样板房登记处看到，6月13日、14日两天，该楼盘客户上门量超过了60批次。“现在楼市有所好转，我一直留意这个项目，最近价格有上涨的趋势，我有点担心。”说起为什么选择在这个时候出手买房，准备在城东世家购房的张平如此表示。

沿着环城路一直往万科城市高尔夫花园方向走，在它的对面，花样年开发的君山部分建筑物建筑外架已拆除，米黄色的外立面让君山别墅看起来与众不同。四面围起来了，建筑物还没全面落成，售楼中心也没做好，甚至，只有一条小路通往山坡上的项目，但“这段时间还是有不少人过来了解情况”销售员小王说道。她表示，由于项目定位高端群体，凡是来项目了解情况的人都算是有钱人。这段时间，这部分群体明显增多。

东海阳光售楼处，售楼员小珊介绍，项目主要以90平方米以内户型为主，目前销售均价6800元/平方米左右，相比5月份6751元/平方米的签约均价，有所上涨。

6月13日，江南第一城二期开盘。价格区间5400~8000元/平方米，均价6200元/平方米，同是情景美墅产品，与一期5800元/平方米的均价相比，上涨特征由此可见一斑。

其实，价格上涨的远远不止这些楼盘。塞纳河畔、百悦尚城、景湖名郡、金域中央等价格都有一定程度的上浮。

分析：专家点燃购房热情

6月7日，韩秀云风尘仆仆地从南京赶到上海。谈到对楼市看法时，这位百姓经济学家的观点是“短线看平，中长线看涨”。支撑这个观点的理由并不简单。在她看来，在这场金融海啸当中，中国是第一个从谷底爬出的国家。如果经济回升，股市回升，楼市回升，物价回升，所有的东西都会回升，这种情况下楼市会到底，慢慢经过平整的调整以后，会向上走。

因此，她大胆得出一个结论：如果还没有买房的年轻人，可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。6月14日，离韩秀云表明立场刚好过去一周时间，张辉出手买房了。

他说，从去年开始，他就有买房的打算。虽然当时各个楼盘价格都有比较大幅度的下调，但他始终认为楼市还有下探的空间，因此，一直等。没想到等到房价上涨的问题了，再加上专家在这个时候表明这样的立场，加快了他购房的步伐。