新国五条之业内全新解读：利好东莞 刚需早出手

    殷锦泉：如果二套房首付利率提高的政策落实到东莞，杀伤力是很大的，因此是否有落地的必要，就成为我们探讨的关键。2012年一手楼的成交量创了历史新高，但是价格未上涨，甚至出现了下跌。取得了目前的成绩说明东莞走的是独立的行情，调控中的一些细节对我们来说没有实施的必要。

    罗凤：未来会有这方面的担忧。目前二套房首付是六成，根据我对众多客户购买力的分析，再高一点应该没有太大的影响。

    全面解读国五条
   
    梅华锋：对东莞而言，“新国五条”未必不是好事。东莞的刚需购买力只要有序的引导还是存在的。很多人在深圳购房会非常吃力，深圳中心城区基本上都是三、四万元一平方米，二万一平方米的房屋都是在龙岗等偏僻区域。从城市购买力和需求来说，临深的东莞还是有很大的潜力可以挖掘。政府适当的引导，可以有效的冲抵新政对东莞的影响。

  车德锐

    车德锐：在新国五条出台的时候，大家认为没有新意，大家解读得过度悲观，我认为调控的目标就是一线城市，我也不悲观。新国五条的目的是以稳定市场预期为主，并不是打击和抑制市场为主，中央可以出台的调控政策已经出尽了，我认为2013年不会出台新的政策。东莞处于广深中间，一线城市收紧的话，挤出挤压效应会使东莞受惠。

    李兴旺：我研究新国五条新政，自己深刻的感受是，新国五条的出台更多的体现了中央对地方的放权，将更多的权力给到地方政府，让地方政府有更多的自主，因此很多的政策词语未限制得非常死，也不是一刀切，例如房价上涨过快的城市，省会城市或者是直辖市等等。

    罗凤：新国五条整体目的是为了房地产健康持续的发展，东莞会比其他的城市适应得快一些，因为已经有了抵抗能力，而且多年的调控，使得消费者消化的能力一次比一次快。新国五条出台后，广州、深圳出现了恐慌，东莞二手房市场入市和看房的人增加了，对价格的接受能力比之前还要强。