新国五条之业内全新解读：利好东莞 刚需早出手

    李兴旺：关于二手房方面，目前的政策跟原有的政策是一致的，从交易的情况来说，没有太大的影响。但是东莞市区有一些比较成熟和热点的区域，二手房价的交易成本是很高的，总价也比较高，成本跟同区域一手房基本上差不多，因此部分片区的二手房消费者转向一手房。

    殷锦泉：20%的个税是一个隐患，如果严格执行的话，处于卖方市场的刚性购房者，不仅会本能的转向一手楼，而且会选择一步到位。投资者则会选择观望，等到市场方向清晰后，才会做决定。

罗凤

    罗凤：个人所得税的问题，大家对此是非常敏感和关心，我感觉这不是个问题，为什么这么讲？东莞税收执行的速度和效率，在全国排名第一，就收个人所得税来说，已经比广州、深圳、北京、上海超前了5年，5年前就已经按20%计征，市场也没什么反应，因此没有实质影响。广州、深圳之前的所得税是按照1%计征的，新政出台后，可能会有广州深圳客因边际效应来东莞置业，尤其是靠近广州、深圳附近的城镇，或者是轻轨以及交通便利的区域。

    肖伟嘉：关于国五条中20%的个人所得税，我来东莞只有3年，但这个政策已经实现了5年，我觉得东莞很委屈，实行了5年，东莞的网民都没有什么反应。不过，政策既然已经实行了多年，也没有特别的反应，所以这条细则对东莞的影响是不大的。

    热点：提高二套房首付比例

    嘉宾解读

    梅华锋：“新国五条”政策的象征意义大于实际意义，将会影响第二套房贷款比例的问题， “70/90”组合出来的户型在销售过程中会遇到一些阻力。

    李兴旺：国家楼市调控一直强调支持刚性需求、打击投资和投机。此次新政还是从二套房开始调控，例如提高首付、利率等等，说明中央调控的主调没变。开发商应该适应政策的主流，多开发刚性需求的产品，保证利润和风险的情况下，适当的减少大户型的开发。