新国五条之业内全新解读：利好东莞 刚需早出手

    罗凤：东莞有些人是莫名其妙的恐慌，我认为没有必要恐慌，因为东莞多年来的楼价是平稳健康的。针对改善型和刚需客户，首先以满足个人需求为主，很多人就会纠结，我到底是购买一手的，还是购买二手的。有的二手房比一手房还要好。例如市区的凯旋城和世纪城、国际公馆、格林小城的质量是非常高的。我给消费者的建议，不要纠结一手还是二手，能够满足你的需求就可以。投资者方面，由于东莞会降低关于商业用地和土地的供应，未来东莞的商业会迎来小阳春，这样的情况下，商业是很好的选择。商业地产的地段很重要，如果地段好，开发商的价格适合的话，就可以选择投资。

    张霞：刚需人群，在符合自己经济能力或者需求的情况下，又看好房屋，就应该尽快购买。置换的消费者要根据自己的家庭情况，孩子上学和自己工作的情况而定。对于投资型的客户，我想说，房屋用来投资和赚钱的时代已经过去了，如果想投资赚大钱，最好不要对房地产进行投资。但是房屋是最好的保值品，买房，至少对自己的资金起到保值作用。

殷锦泉发言中

    肖伟嘉：结合自己的经济条件，有能力可以承受50万的房屋，就不要购买45万的房屋。对于投资者，要看投资渠道，如果撇开自住，购买什么样的房屋跟购买理财产品是一样的，要看同一时间的回报点，再结合风险就知道是否应该投资。房地产也是属于投资产品，唯一的不足就是门槛比较高。由于通货膨胀和钱贬值，我建议要买就赶快做决定。

    车德锐：我认为未来价格会上涨，东莞近年来产品户型结构出现了变化，户型小了很多。从2011年到2012、2013年改变了很多，很多开发商70%的户型都是控制在100平方米以下，户型面积尽可能的控制，功能更加的丰富、齐全，赠送的面积比较多。一般情况下，小户型产品价格会相对比大户型贵，随着户型慢慢变小，单价会不断上涨。作为买家，如果不早点出手，未来的房价就是上涨的。

　　李兴旺：中心区的价格已经比较高了，经济实力不太强的购房者，可以考虑偏一些的房源或者是价格低的房源，实事求是根据自己的资金情况决定是否要购买。从长远来看，东莞的房价是上涨的，目前的阶段，购房者不要认为房价会下跌的，这是不可能的事情。无论是土地成本还是建安成本以及物价上涨的因素来说，房价上涨的趋势是确定的，只不过是上涨多还是少的问题。

    大家也可以考虑镇区的房源，特别是东莞大道延长线开通后，一些镇区的楼盘到城区，以前半个小时的路程，现在只需要十几分钟。

    殷锦泉：我本人也是刚需购房者，我建议每一位购房者都视自己的经济能力和住房需求而定，理性选择理性置业。