合富周报：新政引发东莞楼市的短期观望影响成交

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新政引发短期的市场观望影响楼市成交 开发商应正确引导客户促进成交

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.3万平方米、共1207套，环比前一周分别减少23%、25%。签约量减少主要是受新政引发的短期市场观望气氛所致。《新国五条》虽对东莞不能造成实质性的影响，但因部分媒体对新政的曲解及大肆渲染，导致置业者对后市走向的充满不明朗感，从而引发了部分观望情绪。基于东莞长期健康合理的发展状态，这种观望气氛或很快会随着时间的推移而慢慢减淡，不过短期内将一定程度的影响楼市成交。另一方面：在观望气氛形成的同时一部分因担心贷款利率、首付比例会提高的置业者恐慌性提前入市。所以可以说新政目前对东莞市场而言更像一把“双刃剑”。由此，建议开发商不要轻易的打折降价，而应该更多的引导客户，让置业者看清事实从而增强对市场的信心，方能将政策带来的弊端转为促进成交的利好。

　　上周全市一手住宅签约均价8450元/平方米，环比前一周结构性上涨4%。与前一周以中低价位楼盘拉低全市均价相反，上周以万科金域华府、保利红珊瑚、四季豪园等高端楼盘成交突出从而拉高全市均价。

　　土地市场

　　(2013年3月04日-2013年3月10日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130304-20130310)上周成交1宗商住地，地块位于东坑镇坑美村，面积约2.4万平方米，容积率为1.0

　　上周成交地块信息