东莞新增8888亩建设用地指标 规划7月将或出炉

会议提问：土地流转抵押问题

凤岗镇代表：凤岗镇发展比较快，现在的企业为了明细产权提出把村委集体用地划到名下，土地流转后是否可以向银行抵押？

国土局：土地流转问题是目前东莞的一个地方政策，东莞市四大商业银行目前并不敢进行抵押，目前土地流转办理土地使用权后还不能办理抵押，但有消息透露，相关单位近期将会对土地流转问题作出一个司法解释，届时会有一个准确的说法，目前正在征求意见。

土地先期动工问题

与会代表：目前镇区一些工程开工办理手续较慢，一些项目是否可先期动工？

国土局：按照国家的政策规定，先期动工有明确的条件规定，按省里有关文件，主要是针对国家和省里4万亿元投资项目，在东莞则是针对市里主要的项目，这里面也包括了镇里个别需要动工和税收效益比较好的项目。同时，先期动工必须符合总体规划和城市建设需要，另外还要把相应的手续和资金补偿到位，或者相关的报批资料要先报到国土局，这些基本的完成以后，才有先期动工的可能性。

办证手续费用问题

企业代表：有些企业10年前买了土地，所有手续费用已经交完，但是到现在还拿不到国土证，现在办流转的费用又比较高，请问企业应该怎么办？

国土局：这要就个案来分析，主要看当时企业是挂靠当地还是与政府合作，企业可与国土局相关负责人及当地镇政府工作人员进行协商。此外，原来办证的费用和现在费用不同的，可按照之前办手续时政策进行收费，企业可在当地镇街进行登记之后，按照当时的土地政策进行办理。