西平片区叫板中央生活区 三大硬伤限制西平发展

业界分析：三大硬伤限制西平发展

尽管开发商们力推西平片区，但不可否认的是，仅仅一条东莞大道相隔，政府规划的中央生活区规划建设标准远比现有的自发形成的西平片区更高。在中央生活区的发展中，商业环境、交通配套和人文素质，成为西平社区的三大硬伤。

硬伤一：缺乏商业配套

“我住在西平靠近南城体育公园附近一楼盘已经一年多，父母成天为到哪里买菜发愁。开发商为何没有考虑引进一些大型超市方便大家的日常生活呢？” 昨天的沙龙中，网友“我的1982”通过互动平台向参加沙龙的业内人士提出自己的意见。

“大家觉得居住在西平片区商业氛围不够，但同时也说明前景是很好的。”陈洁华表示，西平片区的居住人群都比较年轻，消费能力都很强，她呼吁开发商在整体运营时多考虑一些商业地产，多一点配套街铺和餐饮，从而满足片区内人群的需求。

光大地产项目策划经理程伟也表示，不同于东城区和莞城区现有的商业街，西平是先有住宅，再开放商业，容易形成新的商业中心，从未来的10年来看，西平片区将是生活最舒适，生活配套最完善的片区。

硬伤二：公共交通不便

本次沙龙举行的同时，也有不少网友认为，现在西平片区公交没设置好，出门不方便，希望开发商和政府沟通做好相关配套规划。姚丽军表示，交通配套缺失是东莞存在的瓶颈，不仅仅是西平片区，很多楼盘的业主到了晚上打个出租车都非常困难，这是东莞大部分片区的硬伤。

硬伤三：缺乏商务精英

CLD是一个附属CBD的衍生名词，主要是为工作在CBD的中产人士提供居住生活区域。西平片区虽然有很多高素质的楼盘，但很多都是本地人来置业，还有部分是新莞人，商务人士身影并不多见，从这一点上看，能否起到对接CBD的功能？

对此，李国添认为，东莞一直是个加工制造企业为主的城市，在金融方面是缺失的，因此留住的人才更多的是工厂的主管和高管，对于金融人才的招募还是不够的。目前在西平片区居住的人群基本上是以公务员、高企人群为主。由于真正意义上的CBD还没有发挥作用，自然金融商业人群也没有形成规模。