西平片区叫板中央生活区 三大硬伤限制西平发展

观点PK

支持：说法名副其实

乔启军认为，到目前为止，东莞只有西平或者是四环路以南、五环路以北的片区已自发地形成了以居住为主的区域。因为居住先导，后期增加了很多的市政配套，西平区域可以说是东莞都市化片区的试验田，可以理解为这里已经是现实版的中央生活区。

“东莞政府将东莞大道沿线、四环路以南区域划定为CLD，这是城市规划的官方版本。大家说民间CLD也正在形成，也就是西平片区。”合富辉煌策划经理李国添认为，既然东莞政府规划的中央生活区还未显形，西平片区又占据以CBD为核心的外围优势，加上开发成熟，称它为“民间CLD”是名副其实。

反对：条件尚未达标

姚丽军认为，CLD是作为中央商务区的配套而存在的，城市发展到一定程度的时候，商务人群大量集中在CBD，就需要与之相对应的生活区出现，这个区域对交通、教育、绿化以及娱乐休闲等的要求都非常高，东莞目前还没有出现能达到这一标准的区域。

姚丽军同时表示，从未来的发展看，随着西平片区逐渐开发成熟，如果有政府的大力支持，该片区最有可能会成为东莞的民间CLD。

中立：名称并不重要

新中银销售部经理陈洁华表示，西平片区是否已经成为真正意义上的CLD并不重要，重要的是金地、景湖春晓、东骏豪苑、金色华庭、世纪城等在这里建设了大量高素质的楼盘，而在这个大片区内，人文环境、自然环境和治安都比其他区域优秀。

世联策划经理何俊平也认为，西平片区开发的楼盘都是以区域运营和大盘开发的理念进行的，现在这么多的市民选择入住西平，就是看重其绝佳的地段和生活资源，西平可以说是另类的CLD，将会与政府划定的CLD呈现出平行发展的轨迹。

名词解释：中央生活区

2001年，东莞将城市新中心区划分为中央商务区、行政文化中心、中央生活区3个组成部分。2003年，《东莞市中央生活区详细规划》编制完成，并于同年通过审批。2007年2月，有关部门又重新编制了《东莞市中央生活区控制性详细规划》并对方案进行修改完善。

中央生活区规划范围：东莞大道以西，南城科技路以东，四环路以南，五环路以北，面积214.25公顷。中央生活区的整体平均容积率为1.4，总建筑面积为300万平方米，居住人口达6万人。

网友提问

问题：有专家提出了东莞居住中心漂移的概念，既然是漂移，为何又说落户在南城后将不再漂移，两者是否有矛盾？如何确定西平片区所在的区域就将成为未来东莞的中心地带？

乔启军：为什么再漂移？除非东莞再建六环、七环和八环。谋一域不谋一城，一个城市只能有一个中心，目前来说是比较类似于中央居住区的概念，如果再建的话，就是规划方面的失误，因为已经成型不如将它建得更好。

问题：刚才地产专家都在推销西平片区，这里房屋是否会升值，有哪些体现？

姚丽军：随着城市南移，配套完善、片区完善后，南城的升值空间更大，这来自于城市的升值，来自于城市配套的完善。从资源的稀缺性来说，南城和东城相差无几，但从未来的城市配套和完善来看，西平板块的升值空间很大。

何俊平：西平是未来生活居住水平最高的代表，也是大部分城市置业者最终的选择，还代表着东莞开发片区最先进的水平。