西平片区叫板中央生活区 三大硬伤限制西平发展

　西平片区的开发已日渐成熟

东莞政府规划的中央生活区即CLD几年过去仍未显形，与此同时，西平片区蜂拥而起的高端楼盘却荣膺了“民间CLD”的称号，目前业界对此说法有赞有弹，同时也认为有三大硬伤限制了西平片区的发展。

东莞的中央生活区（CLD）在哪里？虽然早在2001年东莞政府就提出这一概念，随后又划出四环路和五环路之间的一块空地作为中央生活区，但至今仍是只闻其声不见其影。2008年，中央生活区土地整体拍卖的偃旗息鼓更让中央生活区这个词汇再次成为泡沫。

而与此同时，东莞大道沿线的房地产板块早已成为东莞楼市开发的热点，西平片区所开发的楼盘又都成为东莞高端楼盘的新代表。于是出现了“西平片区是东莞的民间CLD”的说法。

西平片区能否有效地对接东莞CBD，能否成为东莞CLD的重要组团？本周三下午，《广州日报·东莞新闻》和房掌柜(东莞)联合主办“地产沙龙”，邀请了光大地产广告策划总监乔启军、瑞峰置业副总经理姚丽军、光大地产项目策划经理程伟、新中银销售部经理陈洁华、合富辉煌策划经理李国添和世联策划经理何俊平等业内人士，共同探讨西平片区的定位和发展。

居住中心漂移到南城

城市向南，是东莞城市发展的大势，而东莞大道沿线也成为楼市开发的热点。光大地产广告策划总监乔启军表示，改革开放以来，东莞的居住中心区一直在漂移，上个世纪80年代集中在创业新村，随后转移到花园新村，到了本世纪初，以东泰花园为首的综合大片区成为东莞高层次人群的聚集地，而到现在，西平板块将承接成为下一个居住中心。

值得注意的是，东莞居住中心区的漂移带着强烈的自发色彩，其自发性大过规划性，跟城市的经济发展是紧密相连的。

合富辉煌策划经理李国添认为，虽然东莞市政府在2007、2008年有意拍卖中央生活区地块，但目前还没有太大的动静，反观西平片区，其市政设施不断完善，成为南城行政文化中心区和现代化生活社区，而南城又是东莞未来发展的金融商务中心，这里似乎更应该成为东莞的居住中心区。

“民间CLD”诞生在西平

在南城西平片区范围内，目前集中了光大、世纪城、东骏豪苑、中信、新中银等大量开发商，经过这几年的开发，这一带已经豪宅云集，房价和房子的质量都居于全市顶端。

从城市建设的角度看，西平片区的快速成长和发展，与开发商的进驻和高素质楼盘的出现密不可分，这一片区也成为人口聚集的重地，已有说法称这里是东莞的“民间CLD”，似乎大有西平片区叫板中央生活区的态势。