东莞起价房大调查：一起寻找日渐消失的起价房

花园城

房源：二栋1单元3号房

起价：4300元/平米左右

售楼员说这里的房子很好卖，五一推出的基本上都卖完了，目前，只剩下二栋、三栋的底层和顶层少量几个单位。其中二栋1单元的底层单位，面积约118平米，带入户花园，卧室转角飘窗设计，客厅朝南，尤其是大景观阳台，可以把花园景色收入室内，而且这个底层单位价格是现存单位中最低的，如果对楼层没有要求的话，这套是性价比不错的房子。作为五环路上的一个较大社区楼盘，虽然离市区尚有一定距离，但是交通却不成问题。在这个东城北片区，花园城与早期建成的盈彩美地、蔚蓝星湖、侨苑山庄相邻，形成一个大型居住社区。因此，这一带未来几年的市政配套规划应会越来越完善。

因为看的是毛坯房，因此可以剔除掉非毛坯修房带来的干扰。小区绿化不错，有8万平米的景观园林，还有后山森林公园，不过共约50栋组成的小区，还是觉得有点“挤”。

城东世家

房源：10栋02单元602号房

起价：4222元/平米（折后）

位于东城东板块（莞樟大道）的城东世家5月29日开盘，推出7、8、10三栋，共180套，其中对外销售的有109套。据销售人员透露，以首付2万元起、月供888元起，最低价格为3800元/平米左右的优惠价格，当天即销售86套。看来，价格依然是刚性需求为主的购房群体考虑的首要因素。

此次推出户型面积区间为53平米~102平米。不管户型面积大小，多个户型均设计为多变的“N +1户型”，即配备有一个10平米左右的多功能空间大阳台，可设计成书房，也可设计成酒吧或茶室等。10栋02单元602号房的建筑面积为81.36平米，套内面积为67.26平米，总价为376455元，折后一次性总价为339858元，折后按揭总价为343547元。按照按揭总价计算，折后单价为4222元/平米 。

空中阳光入户花园，最大限度地引入室外风景，因首期已建成的独栋别墅，后期产品规划有联排别墅、小高层、高层，高层达到30层，并形成围合之势，另外，城东世家采用以法式水景的园林布局手法，打造成6万平米的中央环岛公园。因此这里的洋房的视野是很多容积率高的楼盘所不能及的。

德方斯卢浮

房源：11楼02、04号房

均价：7200元/平米（送1800元/平米非毛坯）

二室二厅，面积约73平米，客厅、餐厅精致一体，功能紧凑实用，主卧大飘窗设计，值得一提的是这套房子的工作阳台面积不小，除了晾晒衣物外，还可以作收纳所需。德方斯的非毛坯修价格为1800元/平米，看过之后，你会发现这房子里的每一角落的用品都有世界名牌的LOGO。还没进门，你看到的是以色列专利美国国家银行指定安全智能密码门锁，据说这个门锁加起来价格就高达7000元。估计这么贵的门锁，不管是梁上君子还是道上小人，都能被拒之门外了吧。屋里更是随处可见名牌：松下空调、圣象地板、卓意整体厨房、全套科勒洁具、摩恩淋浴设备、西门子开关面板……另外，东莞首家配备室内新风系统，强制性达到空气对流，不开窗户也可保证室内24小时都有新鲜空气。所有窗户均采用大面积钢化LOW-E玻璃，据说这种玻璃能有效降底25分贝噪音，在车水马龙的东莞大道旁，这个无疑是最实用的。

君悦2046

房源：3楼1号

起价：6500元/平米左右（简非毛坯）

年轻人最热衷的复式单位在这里可以找到，样板房“如果·爱”4.5米的层高，买一层送一层。套内面积虽然为43平米，却是可以把一个家安排得整整有条。厨房、客厅、餐厅、卧室，区分一点都不含糊，甚至，在餐厅旁边还可腾出空间设一个小小的书架，也不感到狭窄。不过，这样的空间，两个人住还是稍显拥挤。价格方面，君悦2046的毛坯房均价在每平米4500元，带非毛坯修出售的单位另加800元/平米。自从4月份轻轨2号线开工后，这个楼盘的关注程度猛升，因为根据初步规划，将有一个站点设在这个楼盘对面。对于投资型产品来说这无疑是个绝大的利好。