中原土地快评：填补市场空白处 中熙溢价135%斩获洪梅商住地

　　水乡片区一体化注入新的兴奋点，洪梅的发展潜力不可小视。

　　洪梅镇作为东莞三线镇区，2012年全镇实现生产总值32.6亿元，仅为南城的1/8，经济发展水平十分落后，再加上产业水平低端，基础设施相对薄弱，一直以来房地产发展十分不起眼。水乡片区一体化的规划提出，将会是这一片区的发展转折点，也为洪梅的发展注入新的兴奋点。根据规划，洪梅镇的最新定位为：西北水乡片区交通枢纽，服务、生产组织中心，以发展居住、现代服务、特色物流、先进制造为主的精致水乡，由“边缘城镇”向“枢纽城镇”、由“工业城镇”向“服务城镇”、由“小型城镇”向“精致城镇”转型。

　　洪梅位于珠三角东岸都市带的南北向发展脊梁，处于广佛肇都市圈及深莞惠都市圈的重合带，又靠近广州。随着珠三角城际轨道以及一批高快速路网的规划建设，洪梅可实现与广州、深圳、东莞城区及沿海地区的快速联系。另一方面，洪梅镇位于东莞沿海产业带，内河与东莞市区内河航道连通，可依托周边港口资源，利用岸线及水道资源优势，发展水陆物流联运，实现“港城一体”。交通优势十分明显。而洪梅镇土地面积虽然不大，但目前仍有大片连片的土地资源，洪梅近年大力推进土地统筹，为实现连片开发、发展商贸服务业、整合城市功能提供了土地保证。在产业谋划上，依托望洪枢纽站、毗邻虎门的交通区位优势，大力发展物流、电子商务、立沙岛化工配套服务产业，扶持农业，协调现代服务业发展;利用“三河五岸”的生态资源，加大对水岸资源的开发利用，加大对农业经济化、规模化、产业化的研究，培育生态农业和休闲观光业。统筹土地，加大对闲置地管理，为望洪枢纽核心区的发展提供载体和用地保障。水乡片区一体化的规划有望兑现，这一片将会成为东莞未来的房地产热点开发区域，楼盘的升值潜力大大提升，同时也会明显提高这些片区的楼盘产品档次和综合素质，未来洪梅的发展潜力不可小视。

　　地块信息：