溢价高达135%！东莞镇区楼市又掀起开发热潮

　　开发商看好镇区楼市升值前景

　　业内人士表示，近几年来，东莞各大开发商与全国性品牌企业纷纷进入镇区市场，直接促进了镇区房地产市场的发展与成熟。目前，镇区房地产市场在产品设计、小区规划、自然环境等方面丝毫不逊色于城区同类物业水平。

　　与此同时，镇区房地产市场置业需求也日渐增大，投资者日渐看好镇区市场的升值前景。去年以来，镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号。业内人士称，近年来镇区公交体系的完善，轨道交通的建设以及城市路网的规划与建设，将镇区之间的距离拉得更近。“居住在镇区，工作在城区”，或是“居住在东莞临深、广镇区，工作在深圳、广州”的“半小时或一小时生活圈”已经逐步形成。

　　专家分析认为，在东莞城区房价迅速攀升的现状下，东莞镇区物业已驶入价值升级快车道。目前在镇区进行物业投资是一个好时机，特别是与深圳交界的塘厦、长安、大岭山等镇区，在“莞深同城生活”的概念下，许多深圳置业者逐渐进驻。而城区周边的寮步、厚街等镇区，其增值潜力也会比较高。

　　此外，该名业内人士还表示，松山湖、长安、虎门等发达镇区则具备了地产发展的更大空间。其中，松山湖集中了许多大型企业，有足够的购买力和消费力，为地产发展提供空间;而长安、虎门等镇区则由于消费力购买力强，完全可支撑起更多的商业体，而且消费力有扩容的空间，“经济发展好，自然有人居住，有人购房。”

　　片区楼市

　　水乡片区 “水乡一体化”将带来新契机

　　因为需求面窄，没有投资价值。水乡片区房地产在过去几年的发展中相对比较滞后，房价相对全市来说较低。多数镇街的楼盘，只有一到两个标志性项目代表区域的房地产业。而随着水乡经济一体化政策的落实，水乡房地产迎来了前所未有的发展契机，大量的品牌开发商蜂拥而至，将给水乡地产带来新的变局。

　　据了解，靠近虎门渡口、接驳南沙的沙田镇，成为了水乡片区中炙手可热的区域市场。汇景集团率先进驻沙田，依托江景资源开发了汇景御海蓝岸;碧桂园紧随其后，在沙田杨公洲开发碧桂园柏丽湾项目;之后，保利亦进驻沙田拿地，开发未来城市项目。

　　此外，房地产市场表现相对比较平庸的麻涌，近一年也成为不少开发商争相进驻的区域，外来地产巨头钜隆地产率先进驻，拿地开发碧水湾花园，宝盈地产在麻涌开发了信鸿熙岸项目等多个项目。