溢价高达135%！东莞镇区楼市又掀起开发热潮

　　业内人士认为，水乡片区的发展，是东莞未来城镇发展的主要方向之一。东莞西部相比东部更接近广州和深圳，水乡片区将因为周边城市的发展赢得更多机会。东莞万科营销管理中心、商用管理中心总经理高骏也称，虽然目前东莞万科在水乡片区并没有项目，但也会考虑在合适的时机进驻水乡片区。

　　另一位业内人士在接受采访时也表示，随着轨道交通建设及东莞大道延长线的完工，水乡片区的交通将跃上新台阶，在交通的支撑下，水乡片区有可能率先融入珠三角生活圈，水乡片区的经济发展将步入高速通道，楼市也将迎来新的发展机遇。

　　临深片区 深圳客入驻 房地产炙手可热

　　事实上，东莞开发商对深圳客户群体的开拓早已有之。东莞中原地产研究中心总监车德锐告诉记者，2010年“4·17”新政出台后，深圳客来东莞置业的现象就更加明显。对于临深镇区，如凤岗、塘厦这些镇区，其市场大致可分为两大板块：一个是以镇中心区为核心，主打本地客户的板块;一个是以深圳的龙岗中心城、观澜、平湖为核心，主打深圳客户的板块。

　　以凤岗镇为例，在凤岗镇中心区的锦龙又一城、三正卧龙山、金凤豪苑等项目，由于离深圳距离较远，普遍超过10公里，对深圳客的吸引力较小，其客户主要来自凤岗本地，深圳客比例仅占10%～20%。而凤岗的官井头、雁田、五联等片区，由于临近龙岗中心城、平湖、观澜等深圳区域，其距离普遍在5公里以内，这些片区的益田·大运城邦、名流印象花园、水岸豪门、祥利上城等项目，其70%～90%客户都来自深圳。

　　深圳客来东莞置业，大致可分为两种情况。第一种情况，受房地产调控政策影响，深圳购房门槛提高，从而迫使部分购房者到房价较低的东莞买房置业。第二种情况，毗邻东莞的龙岗中心城、观澜、平湖等片区，由于距离较近，交通便利，且东莞楼价较低，这些片区的购房者便自发来东莞买房置业。这种情况属于市场自然选择的结果，与房地产调控并无直接关联。也就是说，诸如龙岗中心城片区的部分购房者，即使没有调控政策，他们一样会选择到邻近深圳的东莞楼盘买房、置业。应该说，此类深圳客的比例占据了大多数。