东莞楼市再刮赠送旋风 九种偷面积的武器大揭秘

“偷面积”钻了政策空子

“赠送空间”是“90/70”政策落地的衍生物。2006年6月份，“国六条”横空出世，其中“第二条”政策，被业界定义为争议和影响最大的内容。根据政策，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。一个政策，悄然改变着中国社会结构的因子，也悄然改变着商品房产品供应结构体系。“赠送面积”产品由此被发挥得淋漓尽致。

由于受到政策的限制，开发商之前想把产品做大做豪的想法落空。为了尽最大限度实现产品的个性化开发，在面积受限的前提下，如何实现为消费者提供一个更为舒适的居住空间，从而助推销售？开发商便加强了对产品的研究与创新。

不少开发商表示，偷面积是在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策规定，又满足购房者需求，还解决了开发商的销售问题，一举多得。

九种武器 偷面积

买房送入户花园、送空中花园、送露台……这些信息，铺天盖地，充斥着消费者的耳根。然而，曾几何时，当那些实惠送到消费者面前时，他们心中除了涌过一丝满足外，更多的还是疑惑，夹带着阵阵担忧。赠送部分合法吗？会否引来后期麻烦？开发商究竟怎样设计？这些疑问，消费者试图得到答案。

武器1：入户花园

真相

把宽大的露台花园引入室内，让业主拥有更广阔的户外活动空间，让钢筋水泥的生活多点诗情画意。近年，东莞的不少楼盘纷纷推出带“入户花园”的产品。作为购房者，都很清楚一点：一如阳台，入户花园是要计算面积的。按照标准，阳台和入户花园都有一半的面积要计入房产证内。为了尽最大限度“偷取面积” ，有不少开发商开始把做大阳台和入户花园作为卖点，但有专家提出忠告，入户花园和阳台并非越大越好。尤其是目前，虽然一些业主是冲着入户花园来买房，但有不少消费者并没有把它做成入户花园，而是改成书房、厨房等功能，这样一来，原有的排烟和排水管道被业主更改，随着楼龄的增加，将存在一些隐患。

武器2：落地飘窗

真相

上周，寮步某楼盘业主向记者打来热线电话，称其窗户是落地飘窗设计。由于上段时间恰逢雨水天气，窗户出现渗水现象，而且问题比较严重。记者在各大地产专业门户论坛了解到，落地飘窗渗水问题，几乎成为业主面临的通病。这跟设计不无关系。落地飘窗是突出的，它的偷技主要就是利用了这点。根据建筑规划设计计算标准，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。只要凸窗部分层高没有超过2.2米，把伸出去的窗台做成大飘窗，就巧妙“偷”了面积。

武器3：挑高户型

真相

城市假日三期就是属于这样一种设计风格：在5米高度空间中设计出三错层的结构。生活公共空间在中间一层，两个卧室各在上下两层，在小户型中保障了生活私密性——这就是挑高户型。通常，这种设计多用于小户型，将户型层高挑高为4.9米、5.0米，甚至更高，然后在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，两层小复式由此而来。对于消费者来说，“买一层送一层”意味着实惠，因此，吸引力不小。

但有一个问题就是，开发商在交楼时，不会隔出两层，业主在非毛坯时，费用成本因此大大增加。此外，由于规划中每个项目均有总限高，将户型层高挑高的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少，挑高户型的单价往往也更高。